本地落点 前两月数据“可观”

闽前两月住宅销售面积金额均翻倍

    国家统计局数据显示，上月，福厦泉三地房价指数均有不同程度上涨（详见附表）。

    与此同时，省统计局昨日提供的数据显示，今年前两个月，我省商品房销售面积和金额同比大幅增加，增幅大多在2倍左右，房地产开发投资额也大幅增加。据统计，今年前两个月，全省商品房销售面积633.57万平方米，同比增长198.3%，增速比上年全年加快177.9个百分点。其中，住宅的销售面积559.41万平方米，同比增长211.5%。全省商品房销售金额543.46亿元，增长237.6%，增速比去年全年加快203.5个百分点。全省房地产开发投资也迅速升温，前两个月投资额达368.65亿元，增长30.3%，增速比去年全年加快12.9个百分点。

榕一手房签约量连续三周下滑

    不过，3月的成交量有所下降。统计显示，上周，榕一手房签约549套，与前周相比少了91套，环比跌14.22%，这是福州市连续三周出现了周成交量的下滑，但仍在正常的区间。业界认为，“国五条”对市场有一定的降温作用。

    闽侯住宅总签约套数再创新高，达890套，超过福州五区。分析认为，由于“国五条”细则可能将闽侯纳入限购，促使当地开发商和购房者加快脚步，规避调控风险。

二手房仍“漂亮”4月或归于平静

    双安房产总经理郑爱新说道，受到政策过渡期影响，预计三月份福州的二手房市场成交量业绩会比较漂亮，而4月份市场可能逐步归于平静，购房者有可能陷入观望，市场或出现低潮期。“市场要过一段时间才能恢复。”

“国五条”若细则“落地”，楼市将“退烧”

几近“疯涨”新政亟待出台

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前全国平均涨幅来看，已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，“国五条”楼市政策出台非常必要。

    张宏伟表示，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新国五条细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。

    中国房地产学会副会长陈国强也表示，2月房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。

    多位专家认为，在地方版“国五条”细则“露面”后，涨幅或能得到有效遏制。

传北京已出细则住建委否认

    近日，有报道称北京已落实“国五条”细则，其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此，北京市住建委澄清称，目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。

    有消息称，北京已落实“国五条”细则。规定如果出售的房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。