据汉宇地产监测，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米，如延续上半月走势，市场有望迎来“小阳春”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出，市场上刚需的力量还是挺大的，因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言，开发商也应该抓住购房者的心态，合理定价及时推盘，尽快成交。

　　张宏伟称，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但新国五条地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。

　　海外房企寻觅“中国金主”

　　相比于国内展区的不温不火，本次房展会的海外置业投资移民展在规模上创出历史新高，展览面积达5000平方米，比2012年同期增长43%，20多个国家的300余个海外地产项目参展。上述主办方的人士表示，虽然参展面积仍不及国内展区，但国外展商的数量已首次超过国内。

　　市场分析人士认为，国内的限购限贷政策抑制了需求，大量的民间资本缺乏出路，加上近年来不少国家大幅降低了投资移民的门槛，多种因素导致海外置业在中国持续升温。

　　西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家的开发商集体涌入本次房展，“15万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产全家获申根国永居”、“塞浦路斯买30万欧元房产全家获欧盟身份”等噱头十足的广告到处可见。

　　对此，业内人士也提醒，除投资额度、购买房产等“硬指标”外，移民还可能有一些附加条件，想投资移民的人士还需了解详情后谨慎决策。

　　需要指出的是，除了置业款项外，国外“养房”的成本并不低。例如，美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据悉，一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时，美国对房子的质量要求较高，“需要维修的老建筑”、“漏水被投诉的房屋”等，都需要一笔不菲的费用支出。