如果新政能切实保障改善型买家的需求，在现阶段急于还贷出手就显得没有那么重要。实质上，“差别化”是二套房信贷政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　展望未来：贷款流程将优化

　　信贷办理的流程也是制约信贷政策变化的一大因素，特别是在二手房交易中，二手房信贷办理程序复杂一直是个难题，不少改善型买家就因为嫌麻烦而选择了一手房市场或者一次性支付，因此优化贷款流程也是左右二套房信贷政策变化的一大看点。

　　央行在文件中提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款，支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。

　　据了解，广州市“住房置业担保中心”目前正在试行组合贷款业务，优化贷款的办理流程。此前申请人办理纯公积金贷款买二手房只用跑两趟就可以办理完业务，非常方便，但额度有限，因此很多办理二手房按揭的家庭多会采用组合贷款，而组合贷款此前手续非常复杂。

　　为方便日渐增多的二手房买家，目前“住房置业担保中心”开始试行组合贷款，由申请人直接递件到银行，银行审批完商贷后，再送件到担保中心审批。因此，整个办理的流程和时间会和银行有较大关系，而银行额度也会影响审批的时间，虽然相比纯公积金贷款，组合贷款的办理时间受较多因素影响，但比起以前仍显得更为方便。这种办理模式也将在四五月延伸至一手房市场。

　　此外记者了解到，为了赶上二手房交易的“末班车”，不少贷款购房者都打破了常规，采取先缴税过户再等贷款的策略。专家指出，其实这样交易风险比较大，因为目前二套房信贷政策仍不明确，银行放贷也并不是一直持续，万一最后贷款没下来，有人就可能要求解除合同，产生纠纷。尽管贷款政策变化在即，但交易安全更为重要，购房客切不可因小失大。