证过五年很重要

　　对于新政后的二手市场，盘源房产证过不过5年显得非常重要，按招目前的政策，首先卖家要承担个人所得税，如果证过5年，且是卖家的唯一物业，可以免税；如果这套房并非是卖家的唯一物业，就要征收差额的20%。

　　此外还有营业税，证未过5年卖家还要承担差额5.6%的营业税，证过5年免税。但按照普遍的行情，税费实际都是由买家来承担。

　　过户排队新政压力下 需签“解除协议”

　　距离4月份仅有半个月的时间，中介也提醒目前进行交易的买卖双方要注意交易时间，并且要在合同中注明“解除合同”的条款。

　　由于新政后过户人数暴增，并且二手房买卖情况比较复杂、手续繁琐，买卖双方应该注意自身实际情况。

　　首先买家要看卖家是否拥有完全的产权证，如果目前仍在供楼，则买卖双方可能需要到银行办理转供或其他申请贷款的手续，中介提醒，这个手续办理时间预计最快也要在15个工作日左右，还没来得及过户很有可能政策已经落地。

　　因此建议是资金充裕、能够一次性付款的买家才在这几天内抢闸入手，其他买家则要注意在合同中声明，一旦该套单位在仍未过户的情况下“20%的差额税”就已经落地，则双方解除合同。

　　签订阴阳合同可能导致日后换房难

　　而像通过签订阴阳合同、假离婚等手段避税又再度被人摆上台面。而像签订阴阳合同的方式来避税是否就可以占便宜呢？

　　记者了解到，即便目前买卖双方通过签订了阴阳合同的方式降低了房屋的售价，但一时省下来的钱却未必适合给买家带来更大的优惠。

　　随着目前二手房买卖政策的健全，买卖价格的发票、备案的信息也越来越详细，对于买家而言，如果现在通过50万的价格买下了一套市场价在70万的单位，房管局则备案这套单位价格为50万元，买家省下了一笔税费。

　　但如果日后买家有改善换房的需要，这套房屋需要再次入市交易时，可能当时市场价已经升至90万，这套原价50万单位的增值部分也高达40万，那么这笔税费将明显高于当时的市场值，过高的售价也会不利于业主出售。