房产税降房价靠谱

  尽管重庆、上海的房产税试点，被称之为“不痛不痒”，楼市影响力微乎其微。但房产税的征收还是备受关注，而有关房产税扩大试点的消息一直未绝。在业界，房地产税也一直是被讨论的热点。日前，SOHO董事长潘石屹在微博上说有朋友问他，“你有本事出一招让房价马上降下来？”潘：“我没有本事。但国家宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

  根据记者采访的情况来看，大部分人都认为，通过征收房产税的确可以达到抑制房价的作用，但起征点和税率十分关键。在邓浩志看来，房产税征收，不应该是用于降房价，而是调节税收的举措，但它的确具备降房价的功能。通过对持有房产征税，可以提高持有成本，对炒房人来说，更高的成本意味着更低的获利空间。

  但他也表示，房产税征收对房价的影响程度，关键还是看起征点和税率。在他看来，从第四套房起征，以后叠加税率的方式比较合理。“比如第四套征收0.5%，第五套征收1%，由此叠加，房子越多，持有成本越高，由此打击真正的投机者。”

  不过，肖文晓也指出，较高的起征点和税率，的确会带来楼价的急速下降。但要注意的是，房产税并不是控制或减少楼市泡沫的灵丹妙药，在一些征收物业税的国家，比如美国，也会有次贷危机和楼市泡沫。由此可见，健康的楼市，必然是多方面因素的结果。

  ■专家支招

  多开辟一些投资渠道，让汇集在楼市的热钱散去

  在满堂红集团战略管理部副经理肖文晓看来，要真正引导楼市健康发展，需把握两方面，一是，调整楼市供不应求的局面，也就是要扩大供给。具体措施可以包括避免地方政府对土地市场的垄断，或者实现农村宅基地等的自由流转等。同时，还应该考虑房地产框架外的因素。