该报告显示，独栋消失的主要原因是北京的低容积率土地供应大幅度减少。据统计，目前北京取得销售许可的独栋别墅总共只剩下2475套。同时，北京别墅市场还出现了新房源减少的现象，报告显示，今年1月、2月都没有新增别墅房源入市。

　　在2月里，北京共卖出100套别墅，面积3.25万平方米，相比去年同期上涨88.7%。

　　但与此同时，2月份成交的别墅楼盘为37个，比上月减少了21个，平均每个楼盘卖出不到3套别墅。除传统节日因素外，购房人对楼市后续政策的观望，以及供应的“断顿”都成为市场买卖大幅度下滑的原因。

　　别墅市场供应短缺的更深层次原因是对土地容积率的控制，北京市2011年和2012年出让的住宅用地中，容积率低于1.2的仅有5宗。

　　从近期中央别墅区范围内出让的朝阳区孙河的几宗土地来看，其中两宗土地容积率为1.1，另两宗则为1.4，土地容积率都达不到开发独栋别墅的要求；尤其是后者，1.4的容积率仅能做到花园洋房配少量联排、叠拼的“混合社区”的开发。

　　别墅市场近期的另一个突出特征是低价别墅和郊区别墅开始成为市场主流。2月份北京别墅成交均价为20390元/平方米，其中单价在20000元/平方米以内的别墅成交就占到60%。另外，位于大兴的别墅连续两月拔得头筹成为市场主力，占全部成交比重的40%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，在别墅市场低迷期，大兴区的别墅卖得比较好，一是售价相对便宜；二是第二机场等区域利好的影响。但这一现象也折射出城南别墅区与北部别墅区的差距：由于去年市场上别墅房源一直不足，北部别墅区的经济型别墅一旦开盘基本上在当月或次月就会售罄，而城南别墅的销售周期则普遍较长。