福州一季度房价哪最稳？
　　鼓楼二环外、五四北、江滨三大板块，平均单价涨跌不超过300元/㎡，业内认为板块成熟“水分”少。

     　现在想买房，应该挑哪个片区的合算呢？近日，记者在走访中发现，福州各大中介机构的统计数据中，福州几大板块的二手房成交价格基本保持稳定，其中鼓楼二环外、五四北、江滨三大板块，平均单价涨跌不超过300元/㎡。业内人士认为，房价稳定的区域，体量大、人气高、“水分”少，适合自住型用户购买。

　    3个月仅涨49元/㎡鼓楼二环外房价最稳

　    “鼓楼二环外最稳定，今年以来平均单价和去年四季度只相差几十元钱。”据福州骊特房产提供的市场监控数据，2月份至今，鼓楼二环外板块的成交均价为10091元/㎡，比去年12月每平米仅涨价49元，堪称“最稳定房价”。

　    除了鼓楼二环外，五四北板块和江滨板块也令人刮目相看。因为在这个阳春三月，这两个板块的成交价还下降了一点点——与去年12月的平均单价相比，这两个板块的房子每平米都降了220元。

　    “看着很热闹，其实真正成交的房子，价格变化并不大。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，这两年开春二手房市场都挺火的，但从价格上来说相差不大，去年这时候也是“价降量升”的行情。

　    价稳说明板块成熟业内建议避开热点区域

　    鼓楼二环外板块位于西二环路以西，板块配套有西湖公园、左海公园、总院等，大多数小区并不旧，车位也不算紧张。像这样一个看上去很好，实际上住着也不错的板块，为什么房价能稳如泰山呢？

　   “鼓楼二环外房价之所以稳定，是因为这里就是纯粹的居住区，而且与几个热点区域都保持一定的距离。”福州国房网副总经理汪陈香认为，由于鼓楼二环外已经较早开发完毕，整体来说比较成熟，且附近没有一手房的带动，因此二手房定价通常比较理性。此外，该区域的户型以主流的80-120㎡为主，投资者热衷的单身公寓或大平层在板块内比较难找，因此人为炒作的痕迹也少。

　    “买二手房没必要和热点新盘做邻居。”福州家天下房产副总经理郑心科也认为，避开热点区域后，很多购房者都发现其实价格实在的房源有很多。