有业内人士告诉记者，北京市住建委对期房价格管控很严，常有楼盘因为定价过高而拿不到预售许可证。但现房由于是实行备案制，管控较松。一些资金不紧张的开发商为掌握定价权，规避调控，到现房阶段才开始出售。

　　全面上涨在即？

　　本报记者调查发现，北京不止一个区域，在房山、通州，几乎所有即将入市的楼盘都在不同程度提价。从去年6月起，新房价格已连续8个月上涨。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1月1日至3月10日，北京纯商品住宅（不含保障房）网签18171套，比去年同期上涨244.5%。纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。

　　但市场供求令人担忧。据亚豪机构统计数据显示，3月上旬共有9个项目开盘，比去年同期增长200%，但环比减少三成。

　　各地新国五条执行细则尚未出台，又正值两会召开之际，在此政策最后的空窗期，部分项目也针对性地采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。大兴区旧宫附近的东亚五环国际项目两次开盘相距不过9天，而通州区华远铭悦项目则在上周的周一、周六连推两期。

　　开发商在有意制造持续热销的氛围。亚豪机构副总经理高姗分析说，分期小批的频繁推盘，会对客户造成一　　定的心理暗示与成交挤压，将意向客户迅速转化为实际购买客户，促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下，“小步快跑”可使客户流失率降到最低。

　　保持缄默的“大多数”

　　对于目前上涨的局面，陶红兵并不感到意外。造成房价上涨的主要原因是供给不足。这在市场一线感受十分明显。公开资料显示，2012年北京市完成了850万平方米的保障房用地出让任务，而商品房用地却供给不足。

　　房价大涨，已有开发商表示担心。全国政协委员、富力地产[简介 最新动态]联席董事长兼总裁张力3月4日称，“我们作为开发商，真不想房价上涨太快。市场平稳对我们有利，市场大起大落对我们不好。”

　　去年7月，国务院督查组在北京召开座谈会，彼时北京二手房市场已初显疯狂之态，但没有人提及。“担心出政策。”一位参加会议的业内人士称。北京师范大学金融研究中心主任钟伟、21世纪不动产分析师张磊等，去年下半年就不断提醒市场主体要保持理智，避免走入囚徒困境，因为非理性的集体涨价行为必然招致更严厉的调控，但“非理智”已成为生活常态，调控应声而至。

　　陶红兵认为，北京房价越受到行政打压，住房的需求会越旺盛，“隐形房价”会更高。“许多人愿意忍受北京的高房价，是因为北京有比其他城市更多的成功机会和工作机会，全国的人都想到北京来买房子，北京房价不存在大跌的基础。”

　　高姗分析，未来楼市供应量将随之增加，供需压力有望得到缓解，4月开始楼市成交增幅或将放缓，价格也将趋于理性。但张磊担心，现有的调控方式，对房价的抑制作用日趋微弱，如果中央不明示未来的调控取向，下半年起房价仍存在上涨压力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一旦项目开盘价格上涨，就会面临较大的销售风险，预计1-2个月内新房交易均价将维持22000元/平方米左右，很难出现暴涨情况。但如果记者采访的那些楼盘如约开卖，暴涨就是即将来临的事实。