3月1日，“新国五条”细则出台，其中二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税的规定引起民众广泛关注，具体地方细则将在3月底实施，引发了全国近段时间的二手房交易火爆局面，龙岩二手房市场也不例外。

　　房产中介：未来或重新洗牌

　　3月7日，记者在采访龙岩二手房中介的时候，正碰上好些来咨询二手房信息的市民。位于莲花山某房产中介公司傅经理告诉记者，自从“新国五条”细则出台后，龙岩很多市民都来电或者来登门咨询二手房信息，龙岩的二手房市场变得火爆，交易量大大增加。“谁也不希望多出钱，所以卖房的和买房的都一样怕承受20%的二手房个税，想赶在细则实施前交易。”傅经理介绍说，可以想象的是，等细则实施后，买房或卖房的人都会开始观望，这样在短时间内必然使二手房交易“冷却”，对二手房中介是个冲击。如此将会使二手房中介重新洗牌。

　　而位于闽西宾馆附近的某二手房中介小王跟记者算了一笔账，假设一套房原价100万元，现在售价200万元，原来只需要交1万元的个税，现在则需要按交易额差价的20％征税，差价100万元，需要缴纳20万元个税，差额太大，卖方跟买方不管哪方承担，都会影响未来二手房交易。但是，如果对差额不大的商品房还是影响较小的。

　　买方市民：看看后再作决定

　　“最近我老婆也一直催我去看二手房，想能否在政策实施前确定下来。可是短时间哪里能找到价格、地段等都满意的房子啊？”在龙岩某事业单位上班的李伟无奈地对记者说。“虽然国家可能想打击那些炒房的人，但是我们这些刚需的人也一样被‘打’到了。二手房相对便宜点，还有可能省了装修，现在如果真的差价要交20%个税，卖房的人肯定就转嫁给我们买方了。买房真难，还是继续租房吧，等市场稳定些再看怎么出手，或者买新楼盘。”记者采访了几个准备买房的年轻人，都无奈地这样吐槽。

　　业内人士：估计影响不太大

　　“在20%个税政策实行前的这段时间，我市二手房交易十分火爆。”3月8日，我市房地产行业商会秘书长林镇江这样跟记者说。“20%个税的征收对于安置房、房改房、集资房、公房、购买时间较久的商品房的交易影响是最大的，而对于新建商品房的交易及其房价，对我市来说影响应该是不会太大的，因为我市本身商品房库存多，而新的楼盘仍将陆续推出，一手房房源充足，消费者的选择多，不像一二线城市住房已经供不应求，受到20%个税政策的影响就十分明显了。”

　　林镇江还介绍，20%个税政策实行后，二手房交易肯定会受到冲击，因为价格达不到预期，一部分手中有二手房的人会改卖为租，这种情况下，房屋租赁市场房源增多，需求增加，相信会比较活跃。“3月底出台20%个税政策的细则，相信中央应该会对征收范围做详细的划分，如果还是一刀切的话，虽然对投机性需求能够起到打击作用，但对刚性需求和改善型需求的消费者也会被政策误伤到，这样并不符合广大老百姓的利益。”