高速的城市化进程发展，福州土地资源日益稀缺，推向市场可用于低密度开发的住宅用地受到了严格限制。城市快速扩张和百姓汽车时代的到来，使得郊区化居住的可能性越来越明显。福州别墅市场的消费者细分时代已经到来。以前福州别墅楼盘更多是传统意义上的度假型产品，只是周末去去，而现在的别墅更多是面向以改善居住为需求的客群，福州人对别墅消费意识已逐渐从炫耀型向自居型转变。因此，相较于套型面积较大、总价相对较高的传统别墅，不限购、户型多变、价位较低的中小面积联排、叠拼等类别墅产品正逐步被大家所关注。

   　 好邦中国房产代理总经理张兴明表示，目前福州别墅项目多集中分布于八县区域、市郊接合部，主要产品涵盖山水别墅、都市及近郊居家别墅、休闲假日别墅、高尔夫别墅等多种类型。消费者在选购别墅产品时还应从自身需求角度出发。从需求上看，未来别墅项目将主要分为两类，一类是改善型居住型的，这类客群想要更接近自然，更享受生活，买的可能是中小面积的类别墅产品，而这类产品也越来越受到市场青睐。另外一种类型是未来非常顶尖的别墅，比如说一些企业会所，还有资源占有非常稀缺的别墅产品，可能也会卖得比较好，因为这种产品是不可再生的，可说是资源非常少，在市场上供应量非常少的。

    　别墅作为房地产产品里的金字塔塔尖，其价格走势与整个市场供求关系有很大关系。就整体而言，福州别墅产品长线发展潜力和升值空间是十分客观的。