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部分二手房业主降价急求脱手 未来需求或已透支
海西房产网
发布时间：2013.03.14
来源：中国证券报
导语：按照目前的交易流程，如果要赶在3月底前完成网签，本月中旬将是买卖双方签约的最后期限。随着大限临近，买卖双方急于成交的心理迫切，越来越多的业主开始降低报价以尽快成交。
上述门店店长对中国证券报记者表示，近期选择降价销售的业主开始增多，降价幅度多在10万元及以上。一些未降价房源的议价空间也越来越大。在“新国五条”出台前，一套二手房的议价范围大多在3万元以内，多数卖家宁愿不卖也不降价。但在“新国五条”出台后，二手房报价开始松动，不少房源贴上“急售”标签。
该店长表示，在“新国五条”出台后的二手房交易热潮中，其门店所在区域的报价开始并无明显变化，直到最近才有调低价格的现象。据多家中介机构监测，北京多个二手房交易的热点区域均在一定程度上存在降价出售的现象，这不仅是近期二手房交易旺盛的原因，也体现出业主看空未来市场的心态。
未来需求或已透支
报价降低的背后是部分区域隐现的降温苗头。近期在北京通州、亦庄、大兴等郊区县的部分区域，二手房交易开始降温。其中，大户型豪宅项目的销售率先冷却。
业内人士分析，随着二手房优质房源陆续被消化，投机投资需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态，以首套房为主的自住需求努力赶搭个税调整前的“末班车”。与自住需求相比，投机投资需求和改善型需求对房屋地段和品质的要求较高，对价格的敏感度较低，不急于出手。
兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报记者表示，近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，所以未来市场降温的可能性较大。
据记者了解,包括中介机构和买卖双方在内的市场交易主体大多对后市不乐观，部分购房者已推迟了购房计划。
按照惯例，在政策细则落地后，往往会给购房人一段缓冲时间，同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。业内人士认为，从3月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。