《21世纪》：新政包括房产税要加快扩大试点，提高商品房预售门槛等，这短期内对房地产市场热度似乎有抑制效果，但长期来看呢？

　　张泓铭：房产税试点扩大、提高商品房预售门槛等，都是经济手段。行政手段表现在限购和地方政府的房价控制目标、约谈问责等。中长期看来，稳定市场、稳定房价的主要手段应该是经济手段为主，包括税收和信贷。

　　《21世纪》：您认为房产税以什么方式推开较为合理？目前已经试点的沪版和渝版都有各自不同的模式。
　　张泓铭：目前，房产税的实际样本很少，也很难说谁的样本更好。但是，可以掌握一些原则：第一，对个人住房房产税的征收对象，要进行公平的复盖。即：不分住房档次全部纳入；不分新购、旧有全部纳入。第二，个人住房房产税的税率，应设计多个进阶，并实行税率递进。第三，个人住房房产税的免税范围是保护大多数民众一个方法，也可有地区特点，但应稳健掌握。第四，个人住房房产税的推行，要有全国的总体设想，但可分步实施。第五，在个人住房征收房产税的同时，非住房应按既有政策征收。

　　《21世纪》：房地产调控要使房价能够回归合理水平，回归到什么水平算是合理？

　　张泓铭：用中外任何方法来测度，中国大部分城市的房价是偏高了。房价回归包括两种途径，即绝对回归和相对回归。绝对回归是指房价绝对下降；相对回归是指房价基本稳定，待国民经济各项指标上升(包括CPI的上升、各种产品和劳务价格的上升)价格，使房价同其他产品和劳务价格的比价关系下降。

　　推动房价回归的正确策略，应该是重“相对回归”轻“绝对回归”。即强调，房价回归主要靠经济发展和增长，不是主要靠降价，尤其不是靠快速跌价。