商圈崛起   依靠着东街口商圈的“一哥”地位，津泰路一度是福州人眼中最赚钱的商业街。但去年以来，随着东街口地铁围挡施工、宝龙等其他商圈崛起、网购盛行的影响，津泰路人流量下滑明显，部分中小商家不堪重负，纷纷撤出，连涨了十几年的店面租金今年首次出现下调的迹象。

　　近日，记者走在津泰路商业街上发现，多家商铺大门紧闭，“旺铺招租”的广告高高悬挂。还有几家商铺正在装修，明显是刚完成转让手续。而一些正常营业的店面外，也贴着“搬迁转让”、“旺铺转让”的告示单。

　　 “在店租成本高，销售额下滑的夹击下，不少商家收不抵支，只好撤离。”昨日，双安房产董事长郑爱新表示，津泰路的店租一度领跑福州市场，但近两年万宝、万达商圈在福州崛起，加之网购的盛行，津泰路客流量锐减，商家营业额大幅缩水，部分商家无法负荷高企的房租和不断上涨的人工费用等成本，无奈转往其他路段。

　　一位正准备搬迁的女装店店主说，目前服装市场基本趋于饱和，这两年福州商圈多了许多，网购的人也多，所以津泰路的客流量少了许多，尤其是地铁施工后，今年生意少了近一半，而不到30平方米的店面一个月租金要2.8万元，基本没什么利润。

　　除了利润下滑等因素，一名业内人士透露，房东吃转让费也让不少商家无法续约。“如果房东想吃转让费，租约到期后就不会续约，而是寻求别的租客先收转让费再出租。”据了解，目前津泰路店面的转让费从几万元、十几万元到几十万元不等，大部分房东都不会放过这笔钱，这就加大了租户风险，让不少业者对此望而却步。

　　商铺身价首度下跌

　　据了解，津泰路1994年完成改造正式亮相。郑爱新表示，开业之初，津泰路商铺每平方米的租金只有几十元，靠近南街的前段也只是刚过百元。但之后，每年租金涨幅都超过15%，并在去年达到最高值。最贵时，津泰路商铺的月租金普遍在700元/平方米以上，前段租金有的达到1200元/平方米，相比开业初期至少涨了10倍。

　　但今年，受大环境影响，部分房东开始下调租金。这也是津泰路店面租金十几年来首次不涨反降。

　　朝阳房产招商部郑经理表示，今年津泰路店面租金普遍往下走，前段租金降到900-1000元/平方米，环比降幅达17%-25%，与仙塔街交叉的中后段租金也降至400-500元/平方米。