对于房企的涨价动因，某大型品牌房企营销总监分析认为：“有的房企土地储备、项目储备较多，就会在不同项目上做些平衡，有些跑量，有些保价。房价走势也要等政策出来才会明朗。”

    　汉宇地产市场部认为，20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。近期多个楼盘相继加推，刺激需求的加速入市，加上周边二手房频频跳价、价格不断走高，使得新盘开发商即便涨价，对比之下仍存在一定竞争力。

　　税收疑虑促使购房者“一步到位”

　　“事实上，在这个政策落地前的空档期里，‘国五条’新政确实给一手房市场带来了客户。”一位上海本地开发商营销人员告诉记者，从该公司旗下楼盘上周客户访问情况来看，从二手房市场分流来的购房者不在少数，很多购房者在经历了二手房东频频跳价、税费转嫁等情况后，转而投向新房市场。“毕竟买新房流程简单，不需要跟房东谈判，更关键的是，目前不存在要被转嫁20%个税的风险。”

　　国五条细则出台后三天，上海搜房网于3月4日至5日对沪在售53个项目进行现场踩盘，调查结果显示，近4成售楼处新政后出现购房者人流量大幅增加，且主要集中在刚需项目上。而其对购房者的调查访问更显示，有33%的人明确表示购房不考虑二手房，还有28%的人则表示曾考虑过购买二手房，但因新政后二手房购买成本可能大幅增加而将置业方向转向新房市场。

　　而记者上周末在浦江镇华侨城现场遇到的一位购房者刘先生就恰好是从二手房市场分流到新房市场的刚需购房者。“之前半年我一直在浦东上南区域看二手房。‘新国五条’出台后，上南区域内的挂牌量确实一下子增加了，但价格不但没有下降，反而较之前明显上升，我看中的一套房子居然一周上涨了15万元，房东屡屡跳价，还要求一旦税费成本增加全部由下家承担。”刘先生表示，二手房市场近期的疯狂表现令其不得不转向新房市场，虽然新盘所在位置较偏，周边配套还不成熟，但购房流程简单，关键是在这个政策变化的窗口期不存在后续风险。

　　在御沁园选房现场，购房者王先生也表示：“原来还想着看看二手房，但新政的出台让我很犹豫，最后还是买新房吧，要是要交20%的税那就亏死了。”该楼盘售楼员在向客户介绍时表示：“还是买新房划算。周边二手房也要1.5万/平方米，而且新房还不用交税。”

　　另一个值得注意的现象是，出售个人住房将征20%个税的政策，让部分购房者改变了自己的分步置业的计划。“之前打算买个90平方米的小户型房结婚用，新政出来后家人商量了一下，还是买个大一点的一步到位吧。否则住个几年有了孩子再换大房子，没准还得交20%个税，太不划算了。”购房者陈先生告诉记者，在总价差不多的情况下，他放弃了原先看中的两房房源，而选择了另一个地段相对较差的楼盘三房房源。

　　与陈先生想法相同的购房者不在少数。在搜房网的调查过程中，多位购房者表示出于对后市政策不确定性的担忧，在资金允许的前提下，优先考虑“一步到位”的置业方式，有购房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定会继续收紧，换房成本或将增加。”