控价政策亟待细化

  　  2013年各市如何制定控价目标？广深表态将尽快制定年度新建商品住房价格控制目标，事实上，2011年也曾要求各市公布年度新建住房价格控制目标，2012年住建部内部文件甚至明确提出“地方政府仍将对房价调控的责任继续落实，省级人民政府负总责、市县人民政府负直接责任，没有完成2011年度房价控制目标的城市，省级人民政府将在今年1月底前向国务院作出报告”。

    　结果是，大部分城市的标准是房价涨幅不超过本地区G D P增幅或人均收入增幅，被戏称为“涨价目标”。

  　  2013年如何制定房价目标，细化问责制度，方圆地产首席分析师邓浩志表示，稳定房价约谈问责机制的确让地方政府非常紧张房价稳定的工作，也促使地方政府下了大力气应对高房价问题，但另一方面是某些地方政府为了完成任务而祭出了各种与调控初衷不一的措施。“今年房价上涨压力较大，至少明显大于去年，所以地方政府定目标可能会更趋谨慎”。

    　房贷收紧可能性极大

    　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，房贷收紧的可能性很大，新国五条虽未提及，银监会接下来会有动作，2013年的房贷政策会紧于2012年。“其中二套房收紧可能性最大，未来各商业银行收紧程度会有所差别”。

    　房贷收紧在春节后传得沸沸扬扬。19日一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房七成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发地产股集体跳水。如果二套房贷政策有变化，比如首付提升、利率上涨，那么将增加购房者的成本，新政势将拦截一批改善型客户。

   　 广州、深圳多家银行的个贷部门事后表示，目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但不能确定未来政策不发生变化。另由于今年1月新增贷款量激增，进入2月后，多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张，个贷审批已经放缓。

    　全国工商联房地产商会会长聂梅生曾分析，从短期来看，信贷政策将成为房地产调控最行之有效的政策。虽然不确定近期是否会加强调控，但预计房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。