税费转嫁购房者

    除了直接向规划、房管等部门缴纳各种税费，楼盘在开发过程中还要向所在地的消防、环卫部门，另外再缴纳不同种类的费用。

    一些项目还存在莫名其妙的税费。记者在南京某房地产项目成本利润测算报告中看到，该楼盘在报批报建环节按楼盘建设面积，需要缴纳1元/平方米的“白蚁防治费”和1.48元/平方米的“图纸审查费”。

    而在另一份涂州市基本建设项目收费分类表中，向市医保中心缴纳0.15%的农民工工伤保险的同时，还要向市人社局再缴纳2%的农民工工资保障金。

    “项目规划虽然已经报上去并在规划部门通过了，但可能还是不能按设计方案施工。因为施工环节往往是由建交委部门管理的，这个‘图纸审查费’就是向建交委或当地的房管部门缴纳的费用。”同策房产研究总监张宏伟表示。

    记者在另一个项目的成本预算表中发现，在间接成本一项中，单独列出了约545万元的“不可预见费”。一位开发商告诉记者，这个是每个开发商都必备的。“名义上的税费都交了并不代表没事了，有些部门没照顾到，这些部门的人可能就会过来，项目就进行不下去。不可预见费就是起这个作用的，而这个费用只可能多不可能少。”一位不愿具名的房企营销经理表示。

    在所有税费中，契税是被业内认为有可能进行降税的环节之一。

    开发商在获得土地的时候除了交土地出让金，要按土地评估价缴纳4%的契税；而购房者在购房时，还要按房屋交易金额再缴纳1%-3%的购房契税。

    “虽说土地契税和房屋契税分别属于土地和房屋两个领域。这也是土地制度所决定的：土地契税是开发商办大产权证所必需的，而购房者是在过户房产时需要在大产权证上办理小产权证。如果土地契税和房屋契税能进行合并或降下来，对降低房屋成本也是有益的。”张宏伟表示。

    蔡为民指出，加在楼盘和开发商身上的各种税费，最终都要由每个购房者买单。而在税费过高的情况下，相关部门应该通过减税、并税来减轻购房者的压力。

    而减税面临不小阻力，因为房地产环节的税收对财政贡献颇大。

    “以2009年为例，中国一年税收收入的增长额超过三分之一来自于房地产业。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，2009年我国房地产土地增值税、耕地占用税、契税、房产税、城镇土地使用税、房地产营业税和房屋转让所得税等7项税收增收额共计1851.85亿元，占该年全部税收收入增收额的35%。