在“新国五条”地方细则出台前夕，房产经纪人迎来了近两年来最忙碌的时刻。

“好险啊！”3月6日凌晨近两点，在送走客户后，王霄（化名）终于松了一口气。刚刚过去的12个小时内，她以创纪录的速度将一套价值190万元的房源售出。准确地说，这单生意是她从同事手中抢到的。

12小时抢单记

20分钟，12小时。回想这次抢单经历，王霄仍然觉得惊险无比。

3月5日14点，朝阳区褡裢坡某知名中介门店迎来了两位年轻的看房人。由于其他同事都在外面带客户，王霄便去接待。此时，她刚送走上一拨客户，还没来得及吃午饭。

14点半，通过内部查询系统，客户锁定了几套意向房源。王霄从店里拿了房门钥匙，带客户实地看房。

17点，在看过定福庄西街、花园闸北里等小区的几套房源后，客户对金星小区的一套面积68平方米、报价195万元的小两居表现出兴趣，但认为价格有点高。王霄询问客户，192万元能否接受？按照她的经验，二手房的议价空间往往只有两三万元。但对方仍表示有点贵。

18点，送走年轻看房者，王霄回到店里。她从同事口中得知，当天上午已有同事带另一批客户看过那套房源。对方已与房主约定，次日中午面谈价格。

19点，王霄给年轻看房者打电话，将另一组客户的情况告知，并询问能否接受190万元的价格。按照这一价位，商业贷款需要首付80万元，30年期月供约为7000元。年轻看房者表示接受。随后，王霄与房主通话，说明买家的诚意，并表示，报价过高不利于成交。房主决定以190万元出售。

20点，王霄得知，另一组购房者也接受了190万元的报价，并与房主约定次日中午签约。此后，王霄与年轻看房者和房主先后通话，约定次日一早签约，力图赶在对方前面完成交易。

21点，得知王霄的动作后，竞争者改变主意，表示当晚即可签约，并约定随后到店与房主见面。王霄急忙给那对年轻看房者打电话：若想买下这套房子，今晚必须到店签约。

22点，房主到达，坐等先到的购房者。30分钟后，王霄的客户赶到门店，以190万元达成购房意向，并交纳定金。另一组购房者赶到了，但迟了20分钟，最终失望而归。

在3月6日凌晨1点半完成签约后，王霄觉得难以置信。从她接待客户到最终完成签约，不过12个小时，这种速度以前简直难以想像。事实上，若从房源信息发布之时算起也不过48个小时。