卖房流程：

　　了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料

　　→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

　　卖房应如何了解行情

　　一、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

　　一、浏览：相关房地产网站的新闻快讯。

　　二、未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

　　三、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

　　如何定价、报价

　　1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观

　　2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益

　　4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价

　　5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。