业内称新政或致商业地产走高

    　2090平米，2000多万元，每平单价近万元。近日，省城一家楼盘一次性卖掉整层写字楼，总价逾2000万，创造合肥写字楼单笔成交之最。

    　这一写字楼盘位于望江路，地处蜀山、政务、老城区三区交汇处，靠近南七商圈、黄潜望商圈，合作化路与金寨路高架使得该楼盘区位优势明显，属于高端甲级写字楼。“我们的销售一直很好”，该楼盘相关负责人李经理介绍，他们是去年合肥市写字楼销售前三甲。

    　对于整层写字楼销售的经过，销售方称是一家建筑企业老板在几次看盘后，相中该写字楼B座17层，共2090平米，过年后不久就签单买下。但公司一直对外保持低调，直至日前完成全部交易等手续后才对外公布。而销售员卖出整层写字楼的提成，就能拿到几万元。

    　即便按照2000万元的总价算，该层写字楼每平米单价约9600元。在合肥写字楼起价五六千，租金已破“7”的背景下，业内认为这个单价并不算高。

    　由于整层写字楼完成交易的时间在新国五条之后，这一单被很多人赋予新政背景下市场此消彼长的典型案例。“新政对住宅地产的影响比较大”，一位业内人士说，商业地产的投资可能因此而出现大幅增长。相关数据显示，近几天，合肥写字楼出租、求租量相比以往均有上涨，每天平均要发布二三十条。

    　除了政策层面的影响，从企业成本来看，一般租用写字楼以100平方米计算，每年少则要交给房东几万元，多则十几万以上。虽然一次性购置看似花了血本，但未来写字楼的升值空间对于企业来说算是不错的投资回报。

    　担忧二手房成交井喷后市场陷入“冰点”　合肥中介纷纷暂停扩张计划

    　新国五条出台，合肥二手房市场近期交易量迅速攀升。这对中介来说本是好事，但记者昨天了解到，合肥不少房产中介却紧急叫停了原本规划好的扩店计划。

    　最近几天合肥二手房市场交易的火爆有目共睹，不少中介二手房日均成交量都是平时的两三倍，普遍出现门店人手不够的局面。不少中介负责人说，经过一段时间恢复，很多公司经营状况都好转不少，最近几天的成交盛况，是自金融危机以来，从未出现过的状况。然而，这也引起不少中介公司的警惕。

    　“这轮被政策逼出来的行情结束了怎么办呢？”市区一家大型中介公司老总担忧。和他一样，合肥各大中介都有着这样的忧虑，“新政执行后肯定会降到冰点”是大家的共识。

    　据了解，在去年下半年房产回暖的背景下，合肥的新老中介，都已做好在2013年扩张的准备。例如，一家老牌中介准备从本月开始陆续在全市开店6~10家，一家去年才成立的新中介也准备从本月开始扩张5个门店。然而，他们规划好的行动却戛然而止，原因就是连续出台的新政。“后市如何谁都不知道，怎么敢贸然开店啊？ ”

    　对此，合肥市房地产中介协会专家认为，这一波“末班车”行情过后，合肥二手房市场可能进入较长时间的休眠期，部分刚需被提前透支，各中介公司此时不宜冒进，反而应当早做好“储备冬粮”的准备。

    　事实上，已经有中介步入了多条腿走路的轨道。“我们已经推出了资金中介业务”，合肥一家大规模连锁中介负责人说，在房市“十年九调”的政策影响下，每次对二手房市场的影响都会持续较长时间，再不谋求更多业务支撑点，中介公司的抗风险能力依然会很低。