房企或重调销售目标

    在销售业绩大幅上涨的同时，开发商销售价格亦开始上涨，这也显示出全国楼市持续升温已经不得不引起政府的关注，从而引发新的调控政策的出台。

    从万科的平均成交单价上看，1~2月万科累计平均成交单价为11641元/平方米，已经高于2012年全年平均销售单价10901元/平方米水平。

    《第一财经日报》根据公告数据推算，1至2月，建业地产产品均价同比上涨6%至6549元/平方米，融创中国销售均价同比上涨32%至2.1万元/平方米，合生创展销售均价则同比上涨68.6%至23977元/平方米。

    但楼市新政的严厉程度超出了很多开发商的预料，多家房企高管在接受本报采访时认为，新房市场将难逃调控冲击，4月或成为市场“分水岭”。

　　3月7日，中天城投在深交所互动易上表示，“国五条”主要是抑制二手房交易、投资以及投机性交易行为。从近几年贵阳房地产市场来看，购房者以刚需为主。预计对贵阳楼市整体会有一定影响，但不会形成大的冲击。

    但深圳一家不愿透露姓名的大型国有上市房企负责人向本报表示，二手房市场分流至新房市场的购房者数量将非常有限，而一旦二手市场成交量出现持续萎缩，必然会导致购房者情绪波动一定传导至一手房。

    世联地产市场研究部总监吴志辉也认为，从过往市场的经验来看，一二手房市场的量价波动往往是同向的。

    根据美联物业全国研究中心推算，在房地产新政落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。而在价格方面，在市场博弈期间，开发商为了抢客将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。

    东北证券研究报告称，由于新开工面积基本没有增长和调控新政等因素影响，万科今年难以维持去年的增长水平，全年销售增速应该会有所下降。

    在辉立证券分析师陈耕看来，今年房企销售业绩很难在去年基础上大幅提升，新政的出台或许会使得八成房企重新制定今年的销售目标。 (作者：黄树辉)