近日有市民给记者打电话反映称烟台高新区商贸技术学院楼延期交房却不给业主违约金。

        业主：小区延迟近两年才交房

        业主王先生告诉记者：“我们2008年买的山东商务职业学校教工住宅二期，当时说2011年7月份交房，但是直到2012年11月31日才拿到钥匙，按照当时签订的交房协议违约交房的话是要给我们违约金的，算起来的话差不多有上万块，可是现在他们只说免两年的物业费，两年的物业费总共也就2000多块钱吧。耽误了我们入住不说，也不按合同办事。”

        与其有同样烦恼的业主林先生也表示：没有按期交房就算了，我不去跟他计较那几个违约金什么的，但是到现在为止钥匙都交到我们手里3个多月了，还是没有水没有电，电梯也不能运行，这让我们怎么装修啊？那边的路全都是一片狼藉，车根本开不进去，下雨下雪什么的路根本就不能走。还有安装的那个门使劲一关就感觉会从墙上脱落下来，现在我连房屋的质量都开始怀疑了。”

        记者走访发现，小区业主对于延期交房和小区环境质量问题普遍表示不满。

        调查：小区狼藉一片路未修水没有

        6日上午，记者在小区现场看到，确如业主反映，没有修路，一片狼藉，像是还没有完工，楼内电梯也没有运行。在二楼，有一家正在装修，正在干活的装修工说：“因为没有水，现在不太好干，不过二楼还好，可以运点水过来，楼上的根本就没办法装修，只能等等了。”

        随后记者找到了工地监理，便向他们询问了一些问题。工地监理称，电梯是因为进水了，正在修，应该很快就可以运行了。像门的安装什么的确实是存在一些问题的，罚款单我们也发了不少，一直在叫他们整改，但是房子的结构是没有问题的可以放心住。

        此外，在业主和开发商签署的一份交房协议中记者看到，对延期交房违约责任，开发商并没有做解释，而且还加了一条“由于近几年受市场调控及物价等因素影响，原房价低于成本价，甲方(开发商)免两年物业费，不再提高购房价”。

        开发商：延期交房是因有不可抗力

        对小区的情况有了基本了解之后，记者找到了开发商，向他们询问了关于合同违约金还有基础设施配备问题。

        工地负责人董总说：我们的大多数业主都签协议了同意接受两年的物业赔偿，但无论什么事都存在不满意的人，至于违约金的问题不存在。

        董总称，工地没有按时交房是因为后来政府规定管网不能连结原来的小区，所以我们要重新布局，从审批到完工也要一年多的时间。至于没有电梯是因为旁边工地抽水的时候出了问题，把我们的电梯给淹了，我们也是在极力抢修而且保证本周六中午也就是3月9号恢复运营。

        至于供水的问题，董总解释称，是因为入住人数没有达到一定标准。“煤气是我们承包给煤气公司的，他们一直拖着，延误了我们的工期，因为燃气管道没有安装所以道路不能硬化，我们也是一直在协商这个问题。由于这个原因引起的延期入住我们可以将免物业费的政策顺延。”

        开发商负责人说：总的来说，政府的政策变化还有煤气公司那边的延误都是不可抗力，合同上说的也很明白由于甲方不可抗力原因的我方不承担责任，所以根本就不存在什么违约金的问题。我们是考虑到住户所以才给他们免两年的物业费。

        律师：该小区延期交房不属不可抗力

        就此纠纷，记者咨询了烟台同济律师事务所聂玮律师，聂律师表示,根据我国《合同法》第一百一十七条的规定,因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

        聂律师称,延期交房，维权的关键点就是这种延期是否是因为不可抗力造成的。如果确实因不可抗力造成延期，开发商则不构成侵权。

        记者查询法律条文得知,所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力主要包括以下几种情形:自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱。

        “很显然,开发商声称的燃气管道未安装、电梯被水淹这两种造成项目延期的情况，并不是可以减轻或免除逾期交房责任的抗辩理由。”聂律师称，“如果确实协商不成，业主则可通过诉讼的途径解决问题。”聂律师称。

        据悉，山东商务职业学校教工住宅二期由山东大众投资管理有限公司投资建设。