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业主收楼发现卧室成“洼地” 向开发商索赔
海西房产网
发布时间：2013.03.06
来源：广州日报
导语：刚在顺德陈村购买了一套商品房的市民罗先生最近很烦恼，因为买楼时没有现楼可以看，直到收楼的时候才知道卧室是沉下去的。经过业主与开发商的几次协商，双方都未能达成一致意见，于是罗先生等7名业主联合将开发商告上了法庭。
“买楼时没有现楼可以看，直到收楼的时候才知道卧室是沉下去的，这个时候房子已经在供了，后悔都来不及了。”刚在顺德陈村购买了一套商品房的市民罗先生最近很烦恼，买楼前售楼小姐向他介绍了一种四室两厅的户型，结果他在收楼时才发现，其中一个“卧室”的天花板和地面竟下沉了约40厘米。在与开发商交涉多次无果后，昨日，罗先生与其他6名业主联合将开发商告上了法庭。
开发商回应称，涉案房间原本设计是卫生间用途，是通过房产有关部门审核通过的，不能做任何改动，业主在买楼时对此也是知情的。昨日，此案未当庭宣判。
业主：看样板房没发现任何异样
据罗先生介绍，2011年夏天，他和妻子到顺德陈村南涌一楼盘看房，售楼小姐向他们介绍了一套面积约140平方米的户型，该户型布局为四房两厅和两卫。
在买房时，销售人员提醒说，该户型其中一个面积约10来平方米的卧室是由卫生间改造而成的，不过不会影响使用。收楼后，会有工作人员上门免费帮业主进行改造。
罗先生和妻子看了该户型的样板房，在详细地查看了每个房间后，没有感觉有任何别扭，于是付了钱买下了这套售价80多万元的房子。随后，工作人员又拿来了一大沓文件，要求罗先生签字和按手印。“我都没有细看文件的内容是什么，就在几十份文件上签了很多自己的名字。”
收楼：“卧室”为何变成了“洼地”？
一年后，罗先生前去收楼，竟发现了自己意想不到的情况，自家一间卧室的天花板和地面均下沉了约40厘米，如同一个巨大的“洼地”。
一间好好的“卧室”怎么下沉得那么厉害？随后，罗先生与其他业主们一道拿着广告图纸等材料与开发商交涉。对方答复说，这间房子本来就是作卫生间使用的，业主买房时也看过图纸，不可能改变其原有的下沉设计，他们所承诺的改造是将隔壁的厨房进行改造。
“开发商给我们的图纸都是平面图，房间下沉的情况从没有标注出来。我买房时想知道卫生间改造成卧室后的效果，就让售楼小姐带我们去看了样板房，但那间卧室的高度是正常的，怎么收楼时自己的房子就这样了呢？” 罗先生说。
经过业主与开发商的几次协商，双方都未能达成一致意见，于是罗先生等7名业主联合将开发商告上了法庭，要求赔偿修缮房屋及赔偿原告各项经济损失6万余元，以及交楼违约金及诉讼费等费用。
庭审：业主拿宣传广告 开发商亮出合同
在昨日的庭审中，对于业主出具的广告图纸的证据，开发商表示，业主在购买商品房时，合同上的图纸就注明了各房间的用途，是经过业主签字同意的，具有法律效力。另外，业主在收楼前，也反映过问题房屋下沉的问题，要求改造房间。随后，开发商与业主协商后，同意将房屋进行改造，但并不包括将原本作卫生间的小房填平等工程，因为其是通过房产有关部门审核通过的，不能做任何改动，业主随后也在这些材料上签了字并按了指模，表示同意改造。
随后，在法官的主持下，原被告双方进入了调解程序，业主方表示愿意调解，而开发商方面则表示不同意。法官当庭表示，此案还需要进一步调查取证，案件将择日再审。