地产股今日表现疲软、盘中继续下挫，截止发稿，地产股跌5.94%，跌幅居前。个股普遍下跌，招商地产、保利地产、金地集团等7股跌停领跌。滨江集团跌9.75%，万科A跌9.3%，世联地产跌8.81%，天伦置业涨2.79%，东湖高新涨5.41%领涨。

出乎外界预料，3月1日，被称为“史上最严厉楼市调控”的“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布。本来，业界普遍预计细则将在两会后出台。

国务院办公厅当日晚发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对2月20日国务院常务会议出台的五条旨在抑制楼市投机的措施进行了细化解释。

这份一共六条的通知，部分条款之严厉超出市场之前的预期，如对二手房交易征收20%的个人所得税、对二套房提高首付及贷款利率，以及统一全国各地的限购标准等。此外，房产税试点扩围预期也进一步增强。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，国五条细则空前严厉，这一方面体现在规格上，由国务院办公厅出台，规格较高；一方面体现在时间上，国五条出台仅一周，即公布配套细则，并卡在两会前颁布，表明中央调控房价的决心，防止购房者和地方因为两会而对后续的调控执行抱有幻想。

地产调控升级 经济弱复苏预期或中断

上周，金融、地产联袂反弹，带动指数止跌企稳，市场情绪初显稳定，奈何近期房价上涨态势难以遏制，致上周五“国五条”细则正式落地。可以说，本次细则调控力度超出预期，且后续各地方政府（特别是一二线城市）将相继出台执行细则以贯彻调控政策，对地产板块将形成中期压制。

对于本轮始于去年四季度的经济复苏，地产投资的稳步上行功不可没，但随着调控政策的出台，经济复苏预期或将中断。后续A股市场料将在经济复苏预期中断与银行、地产等上市公司年报、一季报业绩超预期的纠结中震荡，不排除二次探底的可能。不过，鉴于当前地产的供求关系短期难有实质性改观，政策调控虽能在一段时间内抑制房价，但不会改变中期地产投资震荡上行的趋势。这意味着经济复苏的中期趋势虽有波折，但不会就此终止。