除了阴阳合同、司法判决之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。

    　在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

    　“现在执行细则还没有出来，大家都只是在猜测，避税办法风险都很大。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。

　　个税计征等诸多细节存疑

    　二手房个税按照转让所得20%计征，这一政策什么时候在南京落地执行？

    　执行的时间划定是按照交件日期计算吗？

    　差额计算是否考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本？

    　政策性住房交易是否也征收20%的个税？

    　满5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免个税？

    　一年之内卖房又买房的是否可以抵免个税？

　　二套房首付比例提高到多少？

    　从前日晚间到昨日，记者遭遇到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题，这些问题也成为南京房地产市场内大家最为关心的话题。

    “现在你提的这些问题，我们都无法回答你，我们也在等省里的政策。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，目前大家对二手房个税征收、限购范围扩大、二套房首付比例等都非常关心，但由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，南京市的执行细则还必须等江苏省发文之后，才能确定。

　　专家微语

    　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：防止二手房供应显著减少，对市场价格形成短期冲击。

    　许小年(中欧商学院金融学教授)：其一，“十条”没管用，“五条”就能管用？……其二，自始至终不懂市场……第三，不必承担政策失误的成本。博弈论中有个说法，“最后一局不是局”。

    陈志武(著名经济学家、耶鲁大学终身教授)：趁机打劫啊。

    董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：对调控希望：1、调控不再是为斗气、为面子；2、莫堵死改善、养老和学区房需求实现途径，勿使年轻人不敢结婚或者被逼离婚；3、财政收入增速远超GDP增速，企业、百姓负担很重，勿逼大家移民；4、硬收20%所得税也可，但应在增值中先抵扣掉利息支出、折旧、物业费、维修费、中介费、已缴税收。

　　相关链接

　　世界其他地区住房转让个税收取情况一览

    　中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。

    　英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果是非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万英镑后，按照18%-28%征税。

    　法国：针对自住的房屋税率是7%-10%，不自住的是20%左右税率。

    　新加坡：新加坡政府在2011年1月出台了新的抑制房价的措施。在2011年1月14日之后购买的房屋，4年之内转售都要缴印花税，分别为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。

    　美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入人群将享受此税的相应减免。

    　日本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为零。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，超过3000万的部分缴纳税率为14%，高于6000万的话，超过6000万的部分缴纳税率为20%。