“亢奋”了半年之久的楼市暖潮迎来了预料中的冷风。华南一家大型开发商内部人士告诉南都记者，内部会议上有预感政府今年肯定要出一两记或重或轻的拳头砸向房地产市场，“只是没想到来得这么快”。

　　“二手房的个调税由原来交易总额的1%-2%到当前按差额的20%征收”，这一税收政策在细则中反响最热烈，意见也最不一致。南都记者昨日采访部分开发商及中原、伟业我爱我家等中介机构发现，业内多认为，买房成本提高，交易量会下降，但在刚需支持下楼市仍不缺成交，且价格会上涨。

　　“新政显著提高了二套交易成本，部分市场可能要流向一手，并导致一二手市场的价格差异缩小，总体价格都可能有所上涨。”广东发展商东基地产总经理熊远新昨日向南都记者表示。不过不少房企销售人士直言，近来价格制定会非常谨慎，以防“两会”政策关键期招致更严厉的细则。

　　成交：二手倒退，流向一手

　　“二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，在部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，这就相当于首付款成数升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。”伟业我爱我家算了这样一笔账，在很多潜在购房者看来可谓“切肤之痛”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，细则对二手房市场，特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果，“成交量将明显下调，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。”

　　结合市场反应分析细则不难发现，目前政策调控期市场观望和“钻空子”心态普遍。对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大。在各地政策执行细则未落地之前，个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上末班车。于是中介机构不少大型门店这几日“人头攒动”，或悉心咨询或抢先签约交付，以防“冤付高额税费”。

　　“很多购房者直言，如果真的要付交易差额20%的个税，肯定考虑去选一手房。”中原地产置业顾问李先生告诉南都记者。

　　“随着各城市细则的陆续执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期。”伟业我爱我家副总裁胡景晖预测，价格可能经历一段时间的滞涨期。议论纷纷的专家还认为，房贷政策提高了购房融资成本，有利于抑制投机型需求，但也会误伤部分改善型需求者。

　　开发商：欲涨不能

　　虽然大型开发商慎言新政细则的影响，但南都记者从接近消息源的有关渠道获悉，万科、保利等开发商上半年的推盘计划照旧。定价方面，不少大型楼盘年初已经历一轮轻微上涨。接下来是否会涨？据透露，“肯定不敢过分上浮，怕下一轮政策打压得更厉害”。

　　广东发展商东基地产总经理熊远新昨日向南都记者表示，新政影响下，二手房市场可能要流向一手，推动后者交易量上涨，但并导致一二手市场的价格差异缩小，“最终结果很可能是一二手价格都有所上涨。”

　　这无疑将给开发商带来不小压力。3-5月适逢房企推盘高峰期，交易需求增多的情况往往也是涨价的信号，但房企必须忌惮两会期间的政策风险。不少销售人士直言，近来价格制定会非常谨慎，毕竟在两会政策关键期，市场大幅的波动很可能招致更严厉的细则。

　　广东省房协秘书长王韶对房地产开发企业给出建议，“根据适销产品和建设周期调整产品结构，加大中小户型等普通产品建设，快速去库存，回笼资金。”从陆续出炉的房企年报和推盘结构来看，以刚需应对调控已经成为华南不少领先开发商的共识。