2月28日下午消息 香港各区楼价全面超越1997年高峰，泡沫风险恶化。新一届港府在连推重税依然成效不彰下，今日突然宣布全面取消过去10年来主要卖地机制“勾地制度”，重新由政府主导推出地皮。

　　港府发展局局长陈茂波今天下午表示，下年度起将取消勾地机制。他指出，过去两个年度，开发商勾出的土地已少到只有一、两幅，由于外界误解刻意不勾地会影响供应，因此决定取消勾地机制。

　　新一年度即2013至2014年，政府将推售46幅住宅地，可建1.36万个住宅单位，另外加上一幅酒店地皮，商业地皮共9幅33万方米。

　　香港“勾地制度”正式名称是“申请售卖土地表制度”，在亚洲金融危机后楼市大跌时推出的一项政策，用意是由市场需求主导土地的供应量。在此制度下，香港地政总署定期列出公开的土地储备表，有意购买的开发商及公众可向地政总署提出“勾地”的申请，报出自己的底价。当该底价符合政府的要求(目前一般要求是不低于市价80%)，政府才会将该地块“勾出”拍卖。拍卖时如果最终出价不及“底价”，政府将收回地皮。

　　2003年“非典”肆虐香港再度令楼价大跌，港府自次年起暂停公开卖地，“勾地”就成为了卖地的唯一机制。据地产业人士介绍，勾地制度的主要目的其实是防止土地供过于求，不将资源“贱卖”，但是这也导致拍卖的土地数量大幅减少，随着近年来楼市炽热，勾地制度下的土地拍卖价更是只升不跌。地价不断提高，成了楼市飙升的基础。“其实从2007年开始，勾地政策基本只有负面影响了”，地产界人士坦言。

　　香港富豪、恒基地产主席李兆基近日曾表示，如果用新界农地来建楼，不用向政府补地价的话，“300平方英尺的只卖100万(港币)大概也可以”。

　　在曾荫权出任特首的两届政府时期，住宅供应大幅减少，累积需求过大令近年来楼价居高不下。新一届政府去年上任以来，多次调高住宅买卖印花税，上周五更宣布将现行印花税再翻倍，用增加交易成本的手段压抑市民的购买需求。然而多次“出招”仅仅令楼市的成交下跌，价格却依然坚挺。

　　增加土地供应，才是压制楼价飙升的根本手段，是目前从港府到民间的共识。“勾地表是年前市道不景时的措施，勾不勾地由开发商主导，现在到了时候由政府取回卖地主导权，把可供发展的土地定时适量推出市场”，香港专业人士协会副主席、注册专业测量师陈东岳指出。

　　香港发展局表示，未来一年新增的土地占总供应量的60%，共28幅，“政府掌握土地供应的主动权”，局长陈茂波强调。

　　“回复定期推地，是反映政府对楼市的主动力度增加了”，长江实业执行董事赵国雄今天表示，但他同时称集团会配合政府方向，若有合适地皮就会投标。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江也认同政府定期卖地可以稳定供应，对市场是好事，但他也指出，勾地制度实施已久，有其自身的功能。

　　外界普遍认为，取消勾地制度，的确可以为市场带来“供应增加”的信息。不过，在过去公开拍卖中，同样可能出现开发商竞投气氛不高，出价不到政府底价而最终没有卖成的情况。有业内人士指出，如果政府主动推售卖地却不成功，对市场也将产生一定负面影响，例如可能被市民解读为开发商对后市不乐观，令楼市的走向更波涛诡谲。