法庭判决：

　　租赁合同无效，租客腾退房子

　　两次庭审，原房东老王和孙女士都拧成一股绳，矛头共同指向租客刘先生。

　　在法律上有句话叫做“买卖不破租赁”。租客刘先生振振有词：他和房东老王签订的租赁合同，在去年3月，远远早于房屋转让合同的签订时间，房屋租赁合同租期20年，租金40万元。

　　40万到底是借款还是租金？刘先生手上的这份租赁合同是否有效，始终是审理焦点。昨天，法庭判决：租赁无效。

　　去年6月，租客刘某在得知，房子被老王悄悄抵押给阿宝后，将租赁合同的起始时间，由5月改为3月。房东老王却对此持放任态度，“双方这种行为是串通，意图损害抵押权人的利益。”

　　即便重新签了租赁合同，但从动机上看，是刘某为消除向老王出借款项的顾虑。所以“该租赁合同不是一般意义上为生活生产便利，租用房屋而签订的房屋租赁合同，难以产生法律意义上的房屋租赁合同效力。”

　　法院认为：建立房屋租赁关系，并非老王和刘某签订租赁合同的真实意图，只是刘某作为其债权实现的一种担保形式，而该形式非我国法律确定的担保形式，要确定该行为的法律效力，缺乏法律依据。

　　而由代理人阿宝接受老王委托，出售房屋，并已经办理过户手续，孙女士这方的房屋买卖合同有效。

　　综上，法院判决，判决生效之日起十日内，租客刘某要腾退房子。此外，老王要支付给孙女士迟延交付违约金，3万8千元。