境外投资者目前对于投资内地房地产企业的热情极其高涨，这是过去几年都没有出现过的。”摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方透露，虽然国内对于房地产市场的宏观政策调控不断趋严，但境外资金的投资冲动却在加码，“以债券和股本投资的形式大量介入”。

　　方方从其业务一线带来的数据显示，眼下中资房企在海外发债融资的利息已比5年前的10%左右下降3~5个百分点，2012年末，境外投资者对于内地房地产市场的态度从“不敢投资”转变为“打开钱包”，住宅、商业用地和保障性住房市场均成为资金追逐目标。

　　新的一年里，被境外资金青睐的还有内地股市。富达国际中国区董事总经理陈清表示，该公司基金经理持有“2012年股市已经触底”的投资观点。他称，去年开始，央行和各地政府层面有一系列宽松动作，今年则继续会有宽松政策对股市起到支持作用。

　　方方从RQFII的角度观察称，去年第三季度前，境外对于A股行情担忧，不少机构RQFII额度的认购不足，但在去年下半年，“这些额度都被用足”，国家外管局也频频追加RQFII额度，境外投资客看好境内市场，而摩根大通也判断A股进入上升轨道。

　　虽有境外资金的追捧，但内地市场整体仍处调整阶段。对于自去年6月以来就进入量价齐升通道的房地产市场，交行首席经济学家连平却指出：“价格上涨压力非常明显，相信房地产价格翻不了身。”他认为，对房地产价格上涨，政府一定会采取严厉手段进行调控，目前已在酝酿新一轮调控举措。

　　方方也表示，房地产行业暴利时代已经过去，但相比其他行业，“房地产仍然可以挣到钱”。他向记者提供的该行房地产投资预测数据显示，2013年投入房地产市场的资金总额将达9.15万亿，高于2012年8.03万亿的预估数据。据其预测，在9.15万亿中，投入个人住宅、商业地产、保障性住房的资金分别为5.38万亿、2.64万亿、1.13万亿。

　　“从目前的境外资本市场资金流向来看，国际投资者并没有把新出台的房地产调控政策视为重大利空。”方方说。

　　此外，从宏观经济整体背景来看，“中国经济新常态”已是各路专家共识。国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌称，必须前瞻性地认识到中国经济增速在下降，以后7%~8%的经济增长将是正常速度。他警示，近年来累积的地方融资平台风险过两年就会暴露。国家发改委宏观经济研究院常务副院长王一鸣则称，在“新常态”下，中国会面临外需对经济增长贡献“降为零或负数”、拓展国际市场难度增加、人口红利逐渐消失的各项难题。因此已在推进的各项改革更加势在必行。

　　上述专家是在2月27日举办的“2013第一财经上海浦东新年论坛”上作出资本市场研判论述的。本论坛是上海市和浦东新区面对全国的第一个促进中美两国经济交流的新年论坛，自2009年以来已先后举办四次，成为财经界重要的意见交流平台。