海南部分二手房空置长达半年

　　2013年伊始，国内多个媒体发表文章声称海南楼市泡沫破裂在即。尽管这种说法在网上吵成一片，在海南开发项目的山西开发商却在1月带着多个项目回到山西，力推海南及三亚项目，各类楼盘广告、项目推介会不绝于耳。

　　海南楼市现状到底如何？1月19日，本报记者借赴三亚市出差机会，特意对当地楼市进行了探访。

　　新盘势头猛过二手房

　　“您是来三亚看房的吗？”“我是XX项目的，您要不要到项目看看？”1月18日晚10点，记者乘坐航班抵达三亚凤凰机场。从机场国内到达入口处至机场出口短短百米路程上，记者看到18个在售项目的巨幅广告、6个项目的临时售楼处。而在接机口，有十余个接机人是专程来接看房的北方客。

　　略带湿气的空气、满目楼盘广告和在建工地，就是三亚留给所有游客的第一印象。据常年生活在三亚的出租车司机王先生称，三亚市一线海景房的单价已经上涨至四五万元，即使看不到任何海景、河景的内陆城郊房，单价也达到了10000元。这些房子全部让东北、华北、西北的北方人买走了，三亚和海南本地人根本买不起这些房子。

　　1月19日下午，记者来到三亚市大东海附近的一家房产中介门店，一位姓陆的业务员称，今年冬季三亚房产中介公司生意不好做，二手房每周的成交套数就一两套。在2009年、2010年海南楼市疯涨的此时，中介公司冬天每周可以租出十多套房，卖出三四套房，业务员的收入很可观。

　　与二手房交易冷清相比，三亚新建商品房的推盘力度却非常强劲。据海南省住建厅房产处的负责人介绍，海南政府每年会组织楼盘北上山西、北京等地推介。今年有政府推广色彩的海南房产山西推介会已结束。

　　中介客户：租房比买房合算

　　中介公司的陆先生感叹，海南楼市热潮来去匆匆。“不仅是我的公司如此，2012年夏季，曾经踩着2009年、2010年海南楼市热潮开张的中小中介公司，倒闭了不少。

　　在鹿回头广场的一家中介门店，记者碰到来海南度假的一对沈阳夫妇。他们告诉记者，来海南过冬最好的办法是用每月4000至10000元租一套一居或两居、且家具家电齐全的海景房。这样四个月的租房费仅16000元至40000元；而如果买一线海景房，这个价格连一平方米都买不到。

　　这家门店挂牌公示房源信息显示：共有28套出租房源，待售房源却有34套。租房业主要求租客长租，租期为一年。但事实上，承租客多是为了在三亚过冬度假，所以宁可每月加租价也不会承租一年。

　　投资客着急 多因非理性购房

　　从这家中介公司出门之后，记者又来到附近一家在售项目售楼处。售楼人员称，这个项目的主要客户来自山西、东北及北京。在看房短短半个小时内，记者碰到五个从黑龙江赶到售楼处看房的大姐，这当中的陈女士即是项目一期业主。

　　陈女士告诉记者，她手上握着四套三亚房产，她此次来三亚主要想把手中两套房甩掉。这些房子在她手中最短压了一年，最长的压了三年。她告诉记者，已经交房的房子夏天很难出租。“购房理念不一样，所以东北人急着转手卖房。”从三亚返回太原的途中，记者碰到同返武宿机场的太原市民杨先生。杨先生告诉记者，他在海南置业的小区由山西开发商建设，里面全是山西人。与东北、北京、四川购房者不一样，山西在海南买房的人主要为了养老过冬或度假，炒作的人很少。“海南楼市的投资客一出手就是买好几套，有些人还借了数百万元炒房，一遇楼市转冷，他们肯定急得跳脚。”杨先生称，海南房子每年空置期高达三个月至半年。

　　杨先生说，海南有着得天独厚的海景自然资源，在这里置业养老或过冬不错。而不理性的炒房行为，既毁了自己也毁了整个海南楼市。