国家统计局数据显示，在新建商品住宅方面，与去年12月相比，70个大中城市，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。上涨城市占比达到76%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

　　同比而言，70个大中城市中有53个价格上涨，涨幅比去年12月回落的城市仅有1个。

　　至此，70个城市平均环比涨幅已经连续8个月录得涨幅，并且涨幅逐月扩大。

　　在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市涨幅均未超1.7%。

　　涨价预期拉动入市

　　北京中原市场研究部的统计数据则显示，1月，全国40个大中城市一手住宅共成交2436万平方米，环比上月回落8%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面。一是大部分开发商现阶段优惠力度削弱甚至取消。二是潜在购房者担心房价进一步上涨，导致刚性需求和改善型需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　全年房价平稳可能性大

　　2月20日，“国五条”出台，定下了持续调控的基调。链家地产市场研究部张旭认为，未来地方的调控细则更值得关注。预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，重点城市继续收紧可能性较大。

　　而张大伟则认为，展望2013年全年，市场总体将保持平稳增长。住宅供应同比将略有增加，而需求增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主，量价大升的可能都不大。发展商应抓住机会快速出货。记者潘彧