“这其实是一个乐观的信号。”知名房地产律师秦兵向记者表示，对于刚需购房者而言，现在买房应该是风险较小、易把握控制的时点。
今年以来，中央反复在公开场合强调房地产调控从严的基调，对房地产回暖的强劲势头却未激起一丝波澜，在1月全国百城房价环比上涨、春节楼市继续飘红、房价上涨势头再起的情况下，2月20日，国务院常务会议公布的五大措施(即“新五条”)，无疑将放缓房地产市场的全面上行趋势。
在“新五条”中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。
“但从供应转化为有效供应还需要一段时间，对于开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短期的一线城市来说，开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期，而在价格方面则是能撑多久就撑多久。
区域影响
天津楼市折扣多 环渤海区域降价最普遍
“现在我们推出了一些特价房源，算下来相当于总房款给您打了7.9折。”昨日(2月21日)，位于天津河西区的一在售项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。
类似这样的打折促销在天津楼市并非个例。而在这些推出折扣的项目中，不乏恒大、保利等一线房企的在售项目。《每日经济新闻》记者在采访中获悉，这些打折促销的楼盘少则能享受9折优惠，还有一些项目在享受折扣的同时还能享受全款95折的优惠。
CRIC研究中心的报告显示：通过研究2013年2月上半月的降价排行榜，从区域及城市布局来看，环渤海及长三角区域表现最为抢眼，两者相加占比高达七成，其中，环渤海区域占到了四成。
易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者称，在市场回暖及局部地区房价非理性上涨的背景下，“新五条”的出台，将再次影响和改变市场预期。
昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于天津东丽区的恒大名都项目，该项目销售人员告诉记者，即将在3月底开盘一部分新房源，均价预计在每平方米8500元左右。购房者还能享受全款95折，贷款98折的额外优惠，“我们正常价格是每平方米9500元，给您报的价格是已经打过折的。”
相比恒大的这一项目，凯德置地在天津的在售项目的优惠幅度也不小。据售楼人员表示，目前在售的凯德国贸项目均价为23000元/平方米，普通房型没有折扣，但其同时推出一些特价房型，“我们目前推出的一套总面积在138平方米的房源，总价240万元左右，相当于每平方米均价只有1.8万元。”
记者在天津采访的10多个在售楼盘中，几乎都有不同类型的折扣。
行业冲击
钢市成交萎缩 短期内价格难改观
房地产“新五条”政策的出台，间接对国内钢铁市场价格产生了小幅影响。昨日(2月21日)国内钢市成交明显萎缩，钢贸商降价普遍。
接受《每日经济新闻》记者采访的业内专家认为，因房地产用钢在钢材(4085,-95.00,-2.27%)需求中举足轻重，房地产企业短期将会暂停或减缓钢材采购，但总体对2013年钢材需求不会产生太大影响，未来钢材需求还将进入稳步低速增长期。
兰格钢铁信息研究中心向记者提供的市场监测数据显示，昨日兰格钢铁价格指数微幅趋跌，全国综合指数为156.6，较前日下降0.2%。全国长材指数为171.7，较前日下降0.18%；全国板材指数为138.5，较前日下降0.23%。其中，螺纹期货主力合约收于4085跌2.27%，热轧电子盘主力合约收于4101跌2.64%，长板材普遍回落20元～40元。
“21日钢价微跌，是受‘新五条’预期的影响，因为房地产业对建筑钢市场影响率达20%~30%。”兰格钢铁网信息研究中心主任王国清对记者表示，当下建筑钢主流用户还是商品房开发建设商居多。
“当下无论是宏观面还是微观面，均显示钢材期现货下跌趋势基本确立。”中国联合钢铁网分析师胡艳平表示，在调控背景下，未来部分地区有进一步出台房地产限购或限贷政策的可能，同时钢材市场也面临产量及库存量迅速上升、需求跟进不足的压力，预计短期内钢价难有改观。
王国清认为，随着3月钢铁市场需求逐渐解冻复苏，钢价将会有所上扬。
相关资料
国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)完善稳定房价工作责任制；(二)坚决抑制投机投资性购房；(三)增加普通商品住房及用地供应；(四)加快保障性安居工程规划建设；(五)加强市场监管。