一般而言，春节后和9月份是房租上涨的两大重要时间段。而单身公寓在岛内相对稀缺，又受到刚毕业的学生群体的青睐，因而往往成为房租的风向标。

　　近日，记者走访岛内多个片区了解到，春节过后单身公寓房租并没有同往年一般例行上涨。有业内人士表示，受楼市大环境影响，去年房租已普遍上涨过，今年年初上涨可能性不大。

　　单身公寓租金平稳

　　已提前透支上涨空间

　　“春节前房子比较好租，2月1日退房后，2月3日就有新租户搬进来。” 位于思北片区的禾祥首府一位房东姚女士向记者表示:“别人涨价，自己也就跟着涨，另外装修完，自然要提价，但目前还没有涨价的打算。”而她也表示，作为房东不会随便涨价，他们也会担心价格太高会吓退租客。

　　据了解，禾祥首府30至50平方米单身公寓约200余套，七八月份平均租金水平为2300—2600元，而年前已涨至2500—2700元。厦门万汇行房地产投资顾问有限公司高级置业顾问吴宝程表示，每年的九月份左右及春节后是传统涨价季。按照规律，每年月房租大概上涨100至200元，但该区域租金去年下半年已涨过，节后普遍性再涨难度较大。

　　类似的情况也出现在厦大片区和湖里万达广场。据了解，以单身公寓出租为主的大学城月租金为2100元至2500元，与去年同期相比提高了约200元左右，假期刚过，其租金并未上涨，而湖里万达广场单身公寓月租也基本维持节前水平。厦门居家房产中介公司商业地产营销经理柯剑明指出，去年厦大西村附近的二手房价格每平方米上涨约6000元。“房租自然也会跟着涨，不过由于面向的群体主要为大学生，上涨空间也比较有限。”他说。

　　去年租金涨幅区域有别

　　万达SOHO涨幅达50%

　　虽然节后租金价格较为稳定，不过去年各区域单身公寓租金涨幅区域间差别较大，其中万达上涨最快。据了解，自去年三月份交房后，万达单身公寓空房（不含家具）月租金已经从最初的1100—1200元涨到春节前的1600—1700元，部分涨幅高达50%，远高于其他片区。

　　厦门麦田房产代理有限公司万达店商业置业顾问洪艺林表示，两岸金融中心的建设加快以及万达自身商业发展带来人气的不断提升，对附近租金的提升作用明显，其他区域10%左右的上涨自然不能相比。

　　而这些因素也直接导致二手房成交量的变化。“从去年三月至今，已陆陆续续进驻了约20家中介，目前，该区域内二手单身公寓每月交易量大概有十几套左右。” 洪艺林说道，卖的最好的是商铺和单身公寓，由于金额较小且不限购不限贷，单身公寓交易量更大。而据吴宝程透露，该公司禾祥首府今年1月份单身公寓成交量也有八九套，也为近年来最高。

　　“由于房屋成本较高，目前单纯以租养房的方式已不现实，对投资客来讲，租金并不是最主要的形式。” 厦门麦田房产代理有限公司假日店置业顾问李伟表示，近年来楼市价格上涨明显，单身公寓自然也水涨船高。相对于普通住宅，单身公寓出租率也较高，房产升值外加租金收入，也不失为投资选择之一。