触底回升 市场情绪趋向乐观

  与各项条款的制定相比，执行环节的强化能够更直接影响市场。按照国务院常务会议的要求，预售制度管理、商品房销售明码标价规定，以及中介机构的违法违规行为都将在强化之列。这将影响市场预期。

  事实上，在两会召开前夕，五项政策措施对市场的影响不可低估。陈国强认为，随着细化措施的陆续出台，部分区域市场非理性的情绪将有所缓和，市场成交量和价格也将趋于稳定。

  范小冲认为，今年的市场情绪与去年完全不同，如果说2012年楼市还经历了底部挣扎，那么2013年市场就确立了回升轨道，市场信心已大为恢复。

  他还强调，岁末年初出现的开发商高价拿地、购房者抢房等现象，说明供需双方均看涨未来楼市，这种心态与去年同期截然不同。

  事实上，尽管楼市调控始终不言松动，但在更大的背景下，房地产企业似乎具有足够的乐观理由。范小冲强调，城镇化概念的提出，是未来房地产业发展的重要契机。

  今年1月，多家龙头房企销售额与销售面积均同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。不少房企也纷纷提高2013年的销售目标，显示出对市场的信心。多数业内人士认为，今年的房地产市场仍将维持量价齐升的态势。

  但就区域市场而言，系统性风险仍然存在。业内人士认为，在一线城市普遍存在供不应求的同时，部分二三线城市出现供应过剩的风险，若未来差别化的调控手段无法到位，不排除风险爆发的可能。房产税试点扩大、限购城市扩围等措施落实，有可能给部分城市楼市当头一棒。