政策叠加？

　　上述股份制银行上海分行相关负责人还对本报记者说，鉴于盈利压力等原因，今年银行零售信贷领域将更注重收益率水平高的个人经营性贷款，以及小微企业贷款。

　　“从整体资金收益率角度而言，个人按揭贷款的收益率水平并不高，所以我们会更倾向于把信贷额度投向小微企业贷款，这既符合国家的政策导向，也可以增加银行盈利水平。在房地产市场持续调控的情况下，不排除个别中小银行会暂时退出个人按揭市场。”他如是说。

　　不只是银行房贷政策“暗潮汹涌”。今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政明显不同。一些业内人士预测，全国“两会”前后将可能成为楼市政策的分水岭。

　根据中国指数研究院[微博]最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市中有21个楼市成交面积较去年春节同期出现上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。

　　渣打银行[微博]近期公布对30家开发商的专项调查报告显示，2013年上半年房地产行业仍会继续增长；且大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变，同时期望融资状况能够缓和，并且地方在政策执行中体现出更多灵活性。

　　交行金融研究中心报告则预计，2013年房价总体趋势向上，有望呈现同比环比“双升”局面，但在持续调控背景下，房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹，总体来看涨幅有限，预计全年房价涨幅约为4%。报告还认为，房产税扩围将适时推进，短期不会全面铺开；预计改革试点工作将在2013年有所推进，试点范围会适时扩大至几个典型城市，但还不会全面普及推开。

　　值得注意的还有，在2012年底开始的房地产调控论述中，高层均对改善型需求持支持态度。