“市场基本面回暖已经成为既定事实，房价大幅下降的可能性非常小，楼市"小阳春"可期”，张宏伟向本报记者表示，一季度房地产市场成交量还将继续攀升。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也向本报记者表示，目前看来，今年上半年房价下降的可能性很小，下半年或有震荡，但不排除个别月份70大中城市房价指数出现环比微跌的可能性。

  此外，兰德咨询总裁宋延庆则向本报记者表示，预计2月份北京楼市成交量或将出现环比小幅回落，这可能是受春节假期影响较大，但市场整体向好趋势不会改变。目前来看，如果没有大的调控政策出台，2013年全年北京房价将上浮10%左右。

　　房企利润率回归？

  值得注意的是，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年2-3月期间，还有36个项目计划开盘，具体项目如附表所示。如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

  而链家地产市场研究部的统计数据也显示，上述20家标杆房企1月销售均价也同比上涨6%左右。

  对此，张旭向记者表示，房企加快推盘节奏，购房者积极入市，或将推动市场走向火热，新开盘项目的去化率也将明显增加。而在在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大增强。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显回归。

  “从目前各大房企的销售量价来看，环比同比都有所上涨”，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，但其中不乏自然成本上涨的因素，更重要的是，多数房企并不敢突然大幅提价，整体来看，房企利润率回归的难度还是比较大。