我们以前谈城市化，现在说城镇化，为什么一项经济活动搞得像政治运动一样？我不知道欧美、日本等国的城市化是不是也是以这种运动的方式发展起来的，还是因为工业的发展自然而然地水到渠成地形成的。

　　经济发展有自身运行的规律，但凡以运动形式发展的项目都逃不过产能过剩、过早地衰亡的命运。最著名的就是光伏产业，曾几何时光伏产业还是个时髦的名词。仅仅几年，光伏产业就严重过剩，从一个朝阳产业做成了夕阳产业。原因就是各地政府竞相赶时髦，纷纷上马相关项目。

　　房地产本来是一个传统产业，是随着经济的发展和人民生活水平的提高逐步发展起来的行业。可是因为城市化、城镇化，因为土地财政，我们的房地产得到了爆炸式的发展。短短一二十年盖的房子比人家几百年建的房子还要多，以至于许多地方都人均或者户均好几套房。可是，我们还不满足，还在拼命地卖地、拼命的建设、拼命的囤积房源……

　　我们或者是自欺欺人，或者是故弄玄虚，或者是骑虎难下，总之我们还一厢情愿地认为我们的城市化才百分之五十过一点，还有很大的发展空间。或许从人的角度看，我们的城市化才百分之五十多一点，但从房子的角度看，我们的城市化绝对要比百分之五十多得多；其次，中国是一个人口大国，我们的城市化绝对发展不到像欧美、日本的程度。所以，我们百分之七八十的城市化目标是一个可望不可即的目标；第三，摊大饼式的城市化是一条死路，城乡一体化才是城市化或者城镇化的终极目标。

　　房地产已经严重过剩了，我们或者装着不知道，或者知道住房过剩，可是认为与超印钞票比起来住房还有利用价值，可以抵御通货膨胀。但是一个严重过剩的行业，无论超印的钞票有多高，也无论通货膨胀有多厉害，它只有一条路可走，就是价值回归。

　　我们通过二十多年的发展，已经将房地产做成了夕阳产业。想复制别人的成功方法，通过囤积住房发财致富绝对是南柯一梦、黄粱一梦、痴心妄想。