“本来想再等一年儿子毕业工作了，直接以儿子名义来买房，首付只要三成。可去年看着房价突然反弹了，我们担心再涨下去就买不起了，决定提前行动。”张先生买房的难处在于，儿子尚无经济收入，无法贷款，老房子房产证又写的是妻子的名字。若以夫妻俩的名义去买，必然被认定为第二套房，六成的首付他们拿不出来，利率还得上浮。此外，张先生的住房公积金从来没有用过，若用他的公积金贷款，利息也能优惠不少。于是，已五十多岁的夫妻俩走上了离婚的道路，协议离婚把老房子给妻子一个人，张先生净身出户，办理完离婚手续后。单身的张先生拥有沪籍，顺利的以首次购房资格买到一套二手房。

　　楼市回暖让众多有买房计划的上海市民猝不及防，突击买房成为主流。而春节前一则“一线城市二套房贷将停”的传言在网上不胫而走，部分改善需求购房者为防止夜长梦多，急急忙忙赶在春节前完成交易过户。有业内人士向中国证券报记者表示，为缩短过户前审税审资格的时间，购房者甚至会主动增加一万元费用，委托中介用于打点。中原地产有店铺负责人反映，受传言影响，部分客户希望节前完成交易，今年春节前一周的交易过户量比去年春节前增加至少三成。

　　业内人士分析，春节前夕出现部分客户突击过户，大多为置换客户。春节后二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。这就导致部分购房者为规避风险集中过户。

　　房企或加力推盘 涨价冲动需警惕

　　受假期因素的影响，开发商近期推盘力度大大降低，这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价，在经历前一阶段市场持续回暖后，部分楼盘存在价格上涨的冲动。

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，从今年年初至2月15日，北京市有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获准入市，共计130套。

　　今年2-3月期间，有36个项目计划开盘。数据显示，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望创下近四年来同期供应量新高。

　　“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。

　　无独有偶，去年年末至今，深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对中国证券报记者表示，目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复，政府又未出台新的调控政策，这段时间正是推盘的好时机。”

　　对于新盘集中入市的预期，胡景晖认为，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推，均经历了客户积累的过程，可以保障项目维持较高的去化速度。