事实上，尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。

　　就在楼市数据屡屡释放出反弹信号的同时，日前一则“银监会将限制二套房贷款”的消息不胫而走。经新华社记者核实，银监部门和央行虽均未出台有关限制二套房贷的政策，但这一传言还是从一个侧面反映出目前政策对楼市走向的敏感程度。

　　“中央政府不会放任楼市、房价无节制的升温，一旦市场出现异动，调控就有可能再次发力。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　央行提出：落实好差别化住房信贷政策，支持保障房、中小套型普通商品住房建设和首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。
　　住建部表示：严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　去年中央经济工作会议以来决策层有关房地产问题的多次表态再次表明了中央调控房地产市场、稳定房价的决心。

　　就目前政策与楼市的博弈来看，尽管短期内市场预期向好，但只要限购政策及差异化信贷政策的大方向没有改变，投资、投机性的需求就很难再次兴风作浪。政策因素将成为未来房地产市场走向最大的变数，房价的上涨很可能会在年内遭遇政策发力的狙击，上演虎头蛇尾的行情。

　　“短时间内，房企应积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”就目前的市场现状，严跃进表示，在房价上涨压力持续增大的情况下，政府要防范越来越多的捂盘惜售行为。对于达到市场条件的各类产品，应积极发放预售许可证，鼓励或督促房企积极向市场推出新房源，从而在保证房源充足的基础上稳定市场。