投资客：空空

        档案解密：买房抗通胀，力挺房市向好

        空空，男，1988年出生的南京人。真实姓名、职业、年薪、毕业院校与专业也是未知，根据他自己的介绍：“专业和经济完全不相关”。2012年大学毕业后不久，便入手一套万科金色领域作投资用。

        不同于有些投资客的犹豫彷徨，整个采访过程中，25岁的空空都表达出对楼市毫无保留的看好，他还从城市、楼市、品牌和人等多种角度向笔者分析了他投资的目的、选择的标准以及未来南京楼市发展的趋势。笔者通过向其友人旁敲侧击的方法曲线打探出采访对象目前为某保险公司的一名精算师，但求证时被空空的一句“那都是大家开玩笑的”模糊带过。

        虽然身份扑朔迷离，但想法和事件却是真实的，下面就是笔者根据自己的疑问对空空提的问题，不知道，这是否同样也是各位网友的疑问呢？

        365翼凡：投资方式有很多，为何选择买房？

        投资客空空：投资主要考虑抗通膨，目前还没发现比投资房产更加稳健的方式。

        365翼凡：确定投资的关键因素有哪些？

        投资客空空：一是品牌。随着房地产逐渐发展人们对于品牌价值越发的看中所以买房首选品牌，这个是我投资的第一要素，非品牌不会考虑

        二是区域环境。对区域价值是综合考虑，我主要是看谁具有可以买的价值，并没有固定在某个区域。最后选择这里，主要是看好栖霞区属于江南八区主城的这个属性，以及仙林人文气息比较浓厚，整体居住人群素质都比较高。

        另外，仙林这边管委会还是非常给力的，一个是给仙林湖片区确定了中小学学区，让很多人担心的学区问题给解决了，还有就是4号线目前已经在建，大概15年会通车。

        365翼凡：主要投资哪种类型的房源？

        投资客空空：主要看的就是刚需盘。对于南京这种人口输入型城市来说，未来随着国家经济发展房价必然会走高，越是调控就越有机会，这是由城市所处的地位所决定的。南京属于1.5线城市也就是二线头，对于南京这种城市来说刚需的需求量会非常大的，所以中小户型买入未来市场会有很大的需求，不用担心出手比较困难。

        365翼凡：当时纳入考虑范围的品牌有哪些？

        投资客空空：其实我同时一眼看中的有两个盘：一个是富力城；一个是万科金色领域。这两个盘经过一年都涨很多。那这两个盘为什么会涨很多呢？这个其实在去年谷底的时候经过分析就可以得出来的。

        365翼凡：最后为什么会选择万科？

        投资客空空：看的盘子很多，选定范围就这两家，由于资金限制，最后考虑品牌性还是选了万科。

        买房之前自己会做足功课，这个盘子其实从万科拿地就开始关注了。这块地地价约4300块钱，再算上各种成本，从万科的9900的价格来说基本属于成本价格卖，没赚多少钱。这种盘无论什么时候都具有投资价值，万科金色领域，买之前就知道肯定会涨。而且历史上在南京万科如果开成本盘那你肯定要买，这种机会其实也不会很多。

        另外万科自己对地块的研究都是非常到位的，这点不用我们购房人担心，不论从当时的河西还是江宁仙林来看，万科的前瞻性都是非常卓越的。虽然经过调控，万科金域蓝湾在一期火爆热销后出现了些许的降价，但是这个也是考虑了市场因素。

        你看最近九龙湖不是又出地王了么，你会发现河西当年万科进入，然后贵了；进入江宁，可能后面九龙湖也会贵了。

        仙林万科一直在稳步的上升通道中，当时调控，仙林湖还属于刚刚起步，楼市很冷大家都不敢买，万科9900卖时甚至还有人吐槽说那么远的地方后面还会降到8900。但对于一个成熟的开发公司来说，不到万不得已，是不会在成本线左右进一步大幅降价的。

        对于开发商来讲，如果开发就意味着亏损，那么他完全可以综合考虑捂着地，暂时不动工，等待市场好转的时候。

        不过市场不同，当时那个市场大多数买房人都买涨不买跌，不敢下手。9900在那个市场可能很多人还认为不算特别的便宜，可是转眼一年已经逝去，现在桥北可能毛坯价格都要9500了，江浦品牌毛坯都有奔11000以上的。通宇不就11500么，中海万锦熙岸前期卖的差不多了，据说2月底会推新的小高层，价格约在11000左右，江北逐渐破万这个只是时间问题而已

        365翼凡：你属于楼市的乐观派啊？

        投资客空空：不是说乐观，对于南京这种城市来说还有很大的涨幅空间。三四线可能未来基本涨幅已经不大了，甚至可能会跌，作为经济大省江苏的省会，只要看准项目，其实还有很多机会，

        为什么这么说呢？因为南京的国土部门一直在施行的是饥饿营销的土地供应策略，适度偏紧，所以南京楼市的供应量按照目标的市场购买需求可能只有7个月的库存，而且上一轮价格比较适宜的土地的开发很多已经进入尾声，很多开发商都在忙着囤地，所以下一轮南京房价如果国家不再继续严厉打击，基本整体保持跟经济增长同步是没啥问题的。

        对于普通刚需来说这个就是很大的机会，统计数据这个东西其实不能作准，可能现在1万你可以买江北，过两年1万你只能去买六合，统计出来也许也没有涨多少，但是你会发现刚需越卖越远，随着城市范围的不断扩大，其实一小时的通勤时间都是能够被人所接受的。

        后记：整个采访下来，对两人的感觉都是---专业！虽然实际情况和某些观点有所不同，但相同的是对楼市的关注以及对每次投资行为所做的深思熟虑。投资伴随着风险，阿火和空空两人的买房故事或许会给我们有意购房投资的网友一些启发。

        相比起经济学专业出身的阿火，空空坚称自己非专业人士，只是关注的多了，自然而然有了一些感受。

        得知笔者今年夏天毕业打算留在南京后，他真诚地劝说笔者抓紧买房：“不过现在购房可能对很多普通家庭压力确实大，去年可能90万就能买一套还可以的了，现在需要115万-120万。你有没有发现今年南京江南这边一些品牌的刚需盘，单价已经基本游走于12000以上了，连江北的品牌楼盘现在也要逐渐上11000了。如果家里面经济实力还可以的话，那就要买，买了反正不会亏！”

        对于笔者认为他非常专业的评价，空空笑言：“我其实感觉我可以去你们365工作了。”