中国人与美国人有许多有趣的差异，其中一项差异就是美国人往往把复杂的事情简单化，而中国人则处心积虑的把原本简单的事情复杂化。在人们普遍关心的房地产市场，这种情况更为典型。
在中国，如果大致区分一下城市房屋产权类型的话，似乎可以分为四类：第一类是普通商品房，第二类是保障性住房，第三类是小产权房，第四类是二手房。这种分类的方法谈不上有什么科学性，只是为了叙述某种问题方便而已。
在2010年以前，主导市场
房价的无疑是开发商，因此，开发商自然而然地替政府背了高
房价的黑锅。像任志强这类的直言不讳的开发商在过去的几年中一直被认为是社会的公敌，然而，到了2012年，也就是本轮房地产调控的第三年，开发商的这种形象发生了戏剧性的变化，任志强华丽转身为女性最想嫁的男人。这种转变说明人们越来越青睐讲真话的人。
对于2013年的
房价走势，绝大多数的人或者研究机构的主流观点是必涨无疑，只是
房价上涨的幅度有所区别而已。那么，今年春节后房地产市场的特点会是怎样的呢?第一，中国住宅开发的大跃进时代已经开始呈现颓势，新建商品房的增量受到了各种因素的限制;第二，住宅市场的开发商的垄断格局逐渐形成，在金融机构和地方政府的支持下，房地产市场的国进民退的的趋势已经形成;第三，在一线城市，二手房的销量将占据首位，由于二手房具有许多明显的优势，越来越受到刚需者的追捧。
简单来说，开发商主导市场
房价的时代已经结束，一线城市的
房价定价权已经转移到了二手房的房主手中。那些曾经大骂开发商涨价的二手房的房主们，对于涨价的期望值远远要大于开发商。由于二手房的大幅涨价，使得所谓的史上最严厉的调控政策也显得苍白无力。二手房房主与开发商共同瓜分房地产市场利润的时代已经到来。