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京1月二手房成交量创新高 每7天报价上涨10万
海西房产网
发布时间：2013.02.06
来源：新华网
导语：1月二手房成交量是2011年2月以来的最高值，但未达到2009年至2010年的市场火爆程度。春节期间，二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势，成交量和销售价格一路高升，半夜开始排队过户的消息不断传来。
每7天报价上涨10万
“今年春节期间，北京二手住宅市场确实比较异常”，刘经理向本报记者表示，“以往春节期间都是淡季，成交量相对很低，但目前来看，我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。
“我做经纪人已经5年多了，这5年二手房市场起伏波动我都经历过，也很正常，但一般每年春节期间都是市场的低潮，成交量和房价都相对不高，唯独2013年一反常态”，通州区链家地产的上述销售经理也向《证券日报》记者表示，“今年春节期间，除了急需用钱和着急换房的业主有诚意卖房外，多数业主都是不断大幅提升出让价格，却始终‘卖’不到其心理价位”。
同时，上述销售经理还向记者透露，最近半个月，部分业主每7天将一套房子总价提价5万元，一般让业主看房一边坐等年后涨价，出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例，8月份90平米左右户型的出让价格为142万元，平均15777元／平方米，而最近业主挂出的一套房子为74平米户型，报价却达到146万元，平均单价为19730元／平方米，而该小区目前实际成交价格约为18000／平方米左右。
无独有偶，在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示，该区域有些业主每7天就提价10万元左右，尤其学区房涨价更甚。
通州区的上述链家地产销售经理则向记者透露，从2012年10月份起，二手房市场房价不断抬头，不同区域涨幅程度不同，以通州区梨园镇附近为例，除了部分房主的过高报价外，以实际成交价来看，每平米上涨2000元-3000元左右。
“东四环朝阳区石佛营附近二手住宅房价比照2012年10月份，涨幅达到20%-25%，单价上涨4000元-5000元／平方米”，刘经理向本报记者表示，“而且最近成交的房屋明显要比1月下旬业主报价价格普遍上涨”。
值得一提的是，记者在南四环丰台区花乡新发地附近走访时发现，附近天伦锦城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]等二手房部分房源价格已经直逼26000元／平方米，而2012年10月这一价格还未达到24000元／平方米。
“当时没买，真是太后悔了！”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示，“想给儿子买房结婚，但没想到涨得这么快！”
后市或将再度上涨
据链家地产市场研究部统计，在1月的成交数据中，付款方式占比中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。
对此，链家地产市场研究部张旭认为，全款比例增长说明在二手房交易中，业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域，除了扛价意愿较强外，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短，风险小，是业主较为中意的支付方式。另外，部分业主售房的目的是改善，急于购买新的住房，对全款支付更为青睐。
从链家地产的数据来看，随着去年年末市场的不断升温，买方普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极。不过，虽然1月的市场比较火热，但是考虑到春节因素影响，2月成交量将会出现下降。此外，受假期影响，市场会明显降温，同时房源量在节后也会得到一定补充，将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
刘经理向本报记者表示，预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平，还是会出现同比大涨的趋势，尤其3月初，市场将再度迎来成交高潮。
张旭同时向记者表示，由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势，部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热，但从近期政府的表态来看，未来可能会出台具有从紧意味的政策，避免房价出现大涨。