合作建房成为炒房新途径?
根据钱生辉的介绍,上海首宗合作建房项目中多数的购房者是自住需求的购房者。但有业内人士表示,这一模式其实也给炒房客者带来新的途径。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,合作建房的股东要成为房屋的产权人,必须要接受房地产交易中心严格的审核,不管购房者是不是房地产公司股东,只要不符合购房条件,就不可能获得购买资格。
但按照合筑房产的建房模式,如果炒房客成立或入股合作建房的公司,房屋获得预售许可后,炒房客就可以通过公司出售房产,赚取利润,从而绕开限购。
对此,钱生辉并不讳言合作建房的模式,确实可能让部分原来的炒房者通过合作建房来炒房。但他认为,这是把此前“误入歧途”的炒房资金引上正道。因为,此前炒房客只能通过炒房,加价销售来获取利润。而他们如今可以通过合作建房,变身为“开发商”,通过开发销售房屋,来赚取收益。这样既对他们自己有利,也符合调控的方向。