和去年国内房产的复苏情况相比，海外房产显得有些不景气。记者昨日调查了多家海外房产中介后获悉，去年南京人通过中介购买海外房产比例出现大幅下降，部分中介成交数量和前年相比，降幅甚至超过一半。“部分海外国家的高房价，使得投资客数量缩水，重买国内房产，观望情绪变浓，都是导致成交量下降的重要因素。”一位业内人士表示。

　　新房成交6成来自“老客户”

　　如果说2011年的南京海外房产市场曾一度火热，那去年的成交情况，则显得不容乐观。在调查了多家南京海外房产中介后记者了解到，去年大部分中介的海外房产成交量，都不超过30套，部分中介去年一年，也只买了不到10套房子。

　　“去年一年公司的海外房产成交量约为33套，大部分集中在澳洲、加拿大。这一成交数据和前年相比，几乎持平。”南京邦拓投资顾问有限公司市场专员陈武告诉记者，尽管成交量没有太大变化，但新增客户量出现减少：“几乎60%的成交量为前一年的积累客户和回头客，新增的客户量很少。”

　　“去年行业内的南京公司成交几乎没有增量的，能够持平就不错了。”一位海外房产业内人士表示，南京大部分海外房产中介成交量几乎都在下滑：“有的中介成交降幅能超过50%。”

　　海外房产投资者重回国内市场

　　一度“墙里开花墙外香”的海外房产，在去年出现降温，有业内人士表示，国内房地产市场复苏、买房人重回国内市场、投资客比例下降等，都是主要因素。

　　“前年投资客海外购房者的总比例，还在50%-60%左右，但去年投资客占比就只有30%。”澳信集团上海公司市场总监李永生认为，和2011年相比，2012年的国内房产市场出现复苏，成交量提升，这使得之前一些流向海外的房产投资客，重新回到国内市场。

　　“另外，由于去年澳洲房价出现下跌态势，使得以澳洲作为主要海外购房市场的南京，出现成交量萎缩。而且现在澳洲房价还是处于高位，导致投资回报率下降，因此出现投资转向。”李永生表示。

　　陈武也认为，现在以纯投资为目的的海外购房者正在减少：“大多数海外购房者的深层次目的，还是在为未来移民做打算。”但由于去年澳洲的移民政策变严，一些购房者不得不取消前去当地购房的计划。另外也有一些出于转移资产目的，而在海外购房的人群，但由于国内政策不明朗，因此不少人的观望情绪变浓。

　　中介：海外购房者移民意愿加深

　　除了成交量出现变化，记者在调查中发现，南京多家海外房产中介公司所提供的房屋来源国，也开始增多。“过去澳洲是南京人在海外买房最多的国家，但是今年对加拿大、美国，甚至新加坡、塞浦路斯等国家的房屋需求，则变得更加明显。”业内人士表示。

　　实际上，南京部分海外房产中介公司的业务重心，正开始转移。有着多年澳洲房产代理经验的南京邦拓投资顾问有限公司，就表示从去年起，重心将转向加拿大。“几乎所有在加拿大购房的中国人，未来都有移民计划，买房都是用来自住。”陈武告诉记者，相较之下，这批客户更优质，资金更雄厚，稳定性更强：“另外，新加坡房产的需求量也在增加。”

　　“现在我们除了代理澳洲房产，还引进塞浦路斯的房产作为项目补充。”南京福润投资管理有限公司总经理李培表示，由于买塞浦路斯房产可以获得当地绿卡，因此从去年下半年起，受到很多人关注：“尽管拿绿卡有20万欧元的购房门槛，且该绿卡不能在欧盟通用，持卡人不能在当地工作，但来还是有很多人来咨询。”