今天南京5幅地块拍卖，大牌开发商云集。虽然呈现冷热不均的特征，但是总体还是火爆异常。虽然栖霞旅馆地块乏人问津，绿地拿下南京南站两幅地块，但江宁九龙湖的G86地块经过61轮厮杀以19.8亿元被新城置业拿下，楼面地价6888元/平米，溢价64%。G87地块经过82轮竞拍以23.2亿元被保利地产拿下，楼面价6400元/平米，溢价68%。土地疯狂，四幅地块政府就收入72亿，房价会怎样？买房人怎么办？

　　一、大牌房企表现一马当先，一二线城市渐成品牌开发商的天下

　　梳理一下成交的四幅地块不难发现以上规律。为了更好地打造南站片区，此次推出的位于南京南站边上的G83、G84地块附加拿地条件较为严苛，疑为政府勾地，所以实力强劲的绿地以29亿底价竞得，相信会给此片区的开发带来较好前景。而新城去年销售火爆，一直急于补充面粉。此次花19.8亿元竞得一幅稀缺宅地，算是有了一个交代。不过拿回自己之前退掉的地块算是“好马也吃回头草”了。

　　保利地产成为近期土地市场的大赢家，表现雷令风行，让对手敬畏。保利地产入驻南京短短3年，2012年顺利完成销售35亿任务，旗下在售四个项目，其中一个项目已经交付，另两个项目也将于今年收官，开发速度可见一斑。从整个保利集团来看，2012年成功跻身地产千亿俱乐部，其扩张速度和实力不可小觑，弯道超车功力了得。作为快速成长的央企，在品牌塑造方面也不惜成本，入驻南京以来，从邀请郎朗到南京演出，到圆明园兽首展，再到2012年的走巷中国，最后到今年空运俄罗斯皇家芭蕾舞剧团为南京带来原汁原味的芭蕾舞剧《天鹅湖》和《胡桃夹子》 ，这一系列大手笔的活动体现领袖央企的做派。由此可见，其品牌塑造和企业成长之快速。

　　去年下半年，在土地市场上保利几乎不曾缺席，大浦塘地块、仙林湖地块再到江心洲地块，连续三次拿地，到昨天的百家湖地块，短短几个月大手笔投入约40个亿拿地，为后来成为60亿级乃至80亿级企业奠定坚实的基础。而作为央企，其高周转、快速开发，而非将追求单盘价格最高利润最大化作为目标，体现出一定的社会责任。这对行业的发展是有利的。

　　二、为何是江宁九龙湖？

　　首先产业和就业的良好基础是江宁在其他郊区板块较为领先的原因。如果说主城板块是中枢所在，大河西体现未来南京，仙林是小资文青，江宁则是殷实小康。江宁是江南唯一一个不属于江南八区的一个区，而且GDP和税收领先各区，这就决定了江宁和其他版块有着一定的异质性。江宁原本是南京一个县，之后转区，因此其自身具备了完整的产业体系，无论是在人口还是在产业就业方面都相比其他版块有优势，和南京其他区相比，可以说江宁自身就是一个小城市。作为比较，南京高新区历经多年发展仍未有眉目，实际是产业和就业不给力的结果。不过未来新城、朗诗和其他品牌开发商对这个片区的打造或许会超过东大、南大的提升作用。

　　其次，政府加大投入，大力促进公共设施建设，积极和南京主城靠拢，引进大学城，多条地铁直达市中心，甚至在南京市规划之外自己掏腰包延伸地铁线路，再加上地铁3号线到九龙湖，极大的促进了板块价值的提升。最后，三山两湖板块也是南京较早的别墅集中区域，为江宁的品牌和发展打下了一定的基础。

　　三、买房怎么办？

　　土地市场如此火爆，昔日的地王一次次被刷新，高溢价的地块不断的被拍出，无论是在开发商还是在购房者的心中，已经形成了必涨的趋势，房价上涨压力必然增大。房价上涨，受损的是刚需，但主要责任不在房企，而是政府供地不足加上供应垄断、竞买争夺的土地制度使然。政府一方面限购限价，控制审批，抑制报价备案，另一方面垄断土地，通过控制推地时间和区位，从而获得地块收益的最大化。开发企业的利润在高度竞争之下将越来越透明，利润率也会得到控制。而GDP却越来越有搞地皮（简称gdp）的嫌疑。

　　而对于购房者来说，买房最好的时机已经过去，但是最差的时机还没来。九龙湖板块要脱刚，逐步走向改善，6400的地价，到销售时房价可能会在15000左右甚至更高，现在看来藏龙御景之前16000-17000的精装价格反而算是筑底价了。江宁的刚需将向哪里去？目前大学城板块，房价还在万元下方，但在年后极有可能破万，是刚需们的一个出口。或者，未来刚需在江宁置业不得不多考虑禄口新城了。