全国性调控政策亟待出台,地方政府需从严执行

　　对未来政策的判断上，杨红旭提到，下一步还得等待全国性的政策出台。那么，全国性的房地产调控政策主要会有哪些？

　　杨红旭：全国政策不出的话，一线城市的房价将会失控，靠北京地方政府的小政策是没有用处的，因为全国大势上涨，地方政策就没有效果。中央政策出台的话，可以继续强调既有政策，要求地方政府必须从紧从严的落实和执行。也可以适度加码，信贷方面，比如说我们的二套房贷政策其实还有加码的空间，甚至我们首套的贷款利率商业银行也可能会压缩。在需求方面还是有手段的，契税、个调税、土地增值税、营业税、房产税都有空间，可以进一步加码。限购方面我不认为需要进一步加码，只要从严执行就行了。

　　供求关系是决定房价走势的最核心因素

 　　人民日报前几天有一个观点：中央一再强调房地产调控不放松，然而地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房。杨红旭认为，供求关系才是决定房价走势的最核心因素。

　　杨红旭：舆论导向确实有一定的作用，但供求关系才是决定房价走势的一个最核心的因素。我们应该引导这些舆论不要盲目去看多市场，但是也不宜说房价一涨，就是他们惹的祸。比如说任志强看涨房价，主要基于2012年土地成交和新开工都是负增长，2013年上半年新房供应偏紧。供不应求的市场条件下，房价自然要涨。