有“馅饼”也有“陷阱”

　　“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值收益非常可观。

　　2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。

　　李春涛在购买第一套海外房产后，就将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

　　房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分首次出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能增值多少。

　　除了物业升值的收益外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。

　　“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得最高65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额租金回报和物业升值的要素，海外买房的收益肯定会很高。”这是李春涛惯用的一套说辞。

　　但他不得不承认，他“忽略了”很多影响投资收益的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的佣金和风险。

　　“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。