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地价走高 榕多楼盘本周每平米涨近千元
海西房产网
发布时间：2013.01.25
来源：海峡都市报
导语：本周起，福州多个在售楼盘均不同程度地上调价格，每平方米涨价幅度从数百元至上千元。有业内人士认为，其涨价幅度之大、涨价范围之广在福州楼市较为罕见。那么，是什么原因导致福州房价此番突然大涨？对于如此大范围大幅度的涨价，市场会不会买账？
“再不买就要涨价了”，这回成真了。
本周起，福州多个在售楼盘均不同程度地上调价格，每平方米涨价幅度从数百元至上千元。有业内人士认为，其涨价幅度之大、涨价范围之广在福州楼市较为罕见。
那么，是什么原因导致福州房价此番突然大涨？对于如此大范围大幅度的涨价，市场会不会买账？
记者调查：多个在售项目上调价格
上周末，一阵“涨价风”席卷了福州多个在售项目。
“售楼小姐此前说下周就要涨价，没想到是真的。”在市区融信澜郡(QQ群:13002611)项目看盘的林先生对记者表示，此前一直盯着这个楼盘，价格都在18000元/㎡，而最近一次去，价格居然达19500元/㎡，直接提了1500元/㎡。
王小姐一直钟情台江区阳光凡尔赛宫110多平方米的户型，如今一套比之前咨询时贵了10万元。售楼小姐也打边鼓：“项目周边那块地楼面价都卖出9000元/㎡，到时候房价至少要卖到25000元/㎡以上才有得赚。我们之前卖的价格低了，涨价是肯定的。”不仅如此，售楼小姐还表示春节前还将有一波上涨，要买房就得把握住机会。
另据记者了解，香开新城(QQ群:221980477)目前在售价位较首次开盘上涨超过1000元/㎡；万科金域中央涨了500元/㎡；融侨锦江悦府(QQ群:41174661)均价超过20000元/㎡，涨价幅度为1500元/㎡；建发领第(QQ群:72572403)和世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)也有5%以上涨幅。
此外，城门一项目在3~4个月之间上浮1000~2000元/㎡。而闽侯板块，涨价的势头也不弱。今年福晟钱隆城(QQ群:4825812)新推房源和博仕后公馆最后的楼王房源的均价都过万元。上周刚在龙旺伊顿公馆买了房的陈先生说，开发商告知下次开盘就要涨价500~800元/㎡。
大涨探因：地价走高
面粉价贵，面包价格就会跟着涨，这一市场定律一样适用于楼市。多位业内人士认为，在2013年首次土地拍卖会后房价突然上涨，这不是巧合，是必然。
“最近一次土地拍卖，竞拍轮数多，溢价率高，都说明开发商拿地的热情高涨。”智恒营销吴剑平表示，“地价涨了，房价肯定也要涨。”
据海都房网数据显示，东二环附近的2012-14地块溢价率达49%，楼面价7498元/㎡，比2个多月前在同一区域拍出的2012-07地块楼面价贵1500多元；世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)、福晟钱隆大第周边的2012-15地块溢价率41%，楼面价10428元/㎡，而当年世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)楼面价为8653元/㎡；阳光凡尔赛宫附近的2012-16地块溢价率49.7%，楼面价8994元/㎡，比阳光凡尔赛宫楼面价贵两三千元。
诸多开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦是使得项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。
卖得很好
从去年年底开始，楼市一直处于旺销，九成以上的楼盘销售态势良好。这为本次涨价提供了基础。王维分析道，“买涨不买跌，是大众消费的普遍心理。开发商提价，肯定是有试探过的，否则不会贸然提价。”
据了解，事实上，从去年下半年开始，福州楼市已刮起“涨价风”。多个热卖项目借着推出“楼王”户型、实景示范区开放之名暗暗涨价，虽然这一波涨幅不大，不过，小探市场，开发商依然有斩获，交易量并未下降。
年底正是投资收益分红的季节，购买力也加强了，加之去年实体经济情况不尽如人意，因此许多行业都将资金撤回，选择重回楼市。长期积压的买方需求依然强劲，投资需求也将重新回归市场。对年底市场的信心，也让一些适销对路、有竞争力的项目有了不同程度的价格上涨。
憋了太久
去年大半年，虽然原材料、人工等费用大幅上涨，但大多数开发商都没敢大幅提价，担心市场会产生变化。有业内人士认为，目前的涨价实际上是在通货膨胀加剧之后的补涨。
“近来从各个案场传来消息称，很多买房者都认为今年房价会涨，所以买房投资还是比较理想的选择。”吴剑平补充道，“很多人买房都是因为有恐涨心理。这些都表明2013年的市场有了很高的预期。”
零距离营销王维亦表示，2012年年初市场短暂的低迷过后，接连着热销大半年，开发商赚到钱了，资金充裕了，在走量之余，利润就是开发商更为看重的。在此基础上，对价格进行调整也是正常的表现。
后市研判：按需出发，谨慎定价
“楼市和其他市场不一样。可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后购房者买不买账，这是一个问题。”采访中，一名不愿署名的业内人士表示。更重要的是，政府对于房价和成交一直持续关注，如果涨势过猛，不排除引来调控加码。
对于目前的涨价，开发商态度十分谨慎。有项目负责人对记者表示，“不应过分放大涨价事件。项目的真实价格并没有外界传言的涨得那么快，实际上只有2%的微调，属于正常开盘热销之后的涨价，低开高走也是正常操盘规律。”
“对于消费者来说，收入的增长不显著，价格敏感的刚需更为突出，在这种情况下，指望房价像2008年大涨并不现实。”
此外，楼市的调控政策尚未松动，楼市并没有达到严重供不应求的失衡状态，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理底线。个别综合竞争力突出的楼盘，基于消费者承受能力的涨价是市场认可的，那些不顾消费者承受能力跟风涨价的并不一定能得到市场认可。