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房地产行业亢奋 开发商集体调高2013年目标
海西房产网
发布时间：2013.01.25
来源：第一财经日报
作者：
张歆晨
导语：2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。不完全统计显示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。
大公司话语权提升
尽管业界仍有部分人士对今年楼市走势抱有谨慎态度，但大多数业内人士认为今年的市场增长幅度会高于去年。
易居研究院杨红旭预计，2013年的成交量应该比2012年上涨，尤其是龙头房企受调控影响较小，应该可以达成各自确立的销售目标。
在2012年，大型房地产企业与中小企业之间的分化已经呈现加剧势头，保利、恒大、中海、华润等一大批企业凭借充足货源，以及灵活快速的市场反应以价换量，最终实现销售增长。数据显示，万科去年销售突破1400亿，而保利则超过1000亿大关。
与之相对应的是，中小房地产企业逐步在一二线城市失去战场，沦为被大公司兼并收购的对象。
对此，杨红旭称：“这是行业集中度的提升，是市场选择的结果。”行业分化以及集中度更高一方面因为一二线城市房地产市场波动幅度大，小公司无法接受巨大的振幅；另一方面则是这些市场对产品品质要求更高，小公司不再具备竞争力。
种种迹象显示，趁着市场短暂回暖的时机，大型房地产企业仍在快马加鞭抢占市场，将争分夺秒快速周转视作取胜法宝。
除了万科、保利、恒大等始终坚持周转型企业之外，其余如走高端路线的招商地产、越秀地产等公司也都开始加入到快速开发快速滚动的行列。
越秀地产表示，自从公司去年将广州国际金融中心[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]置入越秀房托之后，公司的资产周转率大幅提升，公司同时确立进一步提升周转率的目标。
随着大开发商的销售额逐年上升，其在市场中的话语权显著提高。在许多城市的热门区域，往往由几家大型企业所占据，小公司难有涉足之地。值得提及的是，大型房地产企业之间合作开发的增加，进一步导致市场资源往大集团集中。
杨红旭称，目前不好对这一市场趋势进行定性，但至少现在还没有出现少数几家大公司垄断的现象。