分析

　　广州中心区涨幅明显

　　来自国家统计局的最新数据，全国70个大中城市中，新建商品住房价格环比上涨的有54个近八成，仅8个下降；二手房价格环比上涨的有46个，下降的仅15个。特别是一线城市，2012年来首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为新建商品住房环比、同比涨幅最大的城市。

　　事实上，下半年楼市缓慢复苏，交投量、价格均呈逐月温和回升的态势，并在第四季度恢复到较为活跃的水平。一手房市场的回温也传递到二手市场并形成互动，特别是年底的二手市场，“相中即入”的买家增多，甚至开始小幅追价；相应的，卖房业主心态走强，提价、惜售的现象也开始较多出现。

　　特别是在一手新盘供应不足的中心城区，在市场预期向好和“物以稀为贵”心态的双重刺激下，反价、惜售、观望的现象更为明显。来自合富置业的数据显示，上月广州各区当中，越秀、天河、海珠等中心区成交量增幅较大；其中楼价涨幅最大的区域为天河、越秀两区。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，一手新货稀缺以及学位等资源、配套、交通等区域优势较为突出，因此受到买家追捧。如天河的东圃—车陂、天河北、天河公园、员村；越秀区的淘金—建设、东风东—东山口；荔湾的中山八—陈家祠、花地湾；海珠的工业大道、海珠中心等板块涨幅非常明显。其中，东圃板块12月环比上涨13.7%居首，淘金—建设板块上涨13%紧随其后。

　　警惕

　　投资投机活跃度提升

　　值得注意的是，目前的楼市调控政策虽然以鼓励首置需求为基调，但年底撑起楼市的不仅仅是刚性需求，投资投机需求也开始驿动。

　　合富置业数据显示，2012年第四季度，较大面积、高端物业呈逐渐增多的态势，由此显示中高端二手买家的活跃度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面积达89 ，较此前一直较平稳的约85 有所上升。此外由单价看，1.5万元/ 以下的交投占比明显呈下降的趋势，而1.5万元/ 以上的占比则由原来的约四成，上升至五成以上。

　　一位职业炒家告诉记者，此前有中介预测2012年底房价将出现一波10%左右的涨幅，再加上市场普遍预测过年后房价仍将继续上涨，因此不少炒家都赶在2012年底出手以期明显大赚一笔。而目前虽然限购、限贷、限外等政策较严，但炒家还是可以通过全委等方式变相购入房产，从而推高了房价。“我的一个朋友，甚至把一个楼盘在售的二手房全部包了下来，然后再统一提价形成垄断。”

　　龙斌分析，目前国内经济环境总体还会保持平稳，政策面再度大幅加码、收紧的空间不大，预计仍以“向紧微调”为主，如加强土地和资金监管、加强地方政府问责、加快推进房产税、控制房地产领域的货币量等。因此，2013年房地产政策将以“稳中微调”为主。特别是受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，二手楼价将会继续走高。预计2013年改善型买家以及投资需求的活跃度将继续提升，“不过，一旦价格涨速过快，政策收紧的压力将会增大，预计这种情况有一定的可能性，并会出现在2013年下半年”。