营口楼市真相：荒地上的空城

　　进入2013年，北京二手房成交量同比大涨360%，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标……公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。

　　近日，中国证券报记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。

　　更严重的是，当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉中国证券报记者，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。

　　存量房5年难消化完

　　辽宁省营口市地处渤海湾的东侧，夹在沈阳和大连之间。在2006年以前，这种地理位置让当地人觉得尴尬。“营口以前被称为‘死胡同’，企业和人才要么北上去沈阳，要么南下去大连，我们这儿没什么生机。”1月19日，中国证券报记者初来营口，一位当地人如此介绍道。

　　正所谓“三十年河东，三十年河西”。2005年，辽宁省提出打造辽宁“五点一线”沿海经济带的战略决策， 营口是其中的一个“点”。自2006年起，营口市开始了大规模的基础设施建设，而房地产开发成为其中的急先锋。

　　“2007年的时候，营口市区的平均房价不到2000元/平方米，5年过后的今天，房价已经涨到了4200元/平方米。”2007年从吉林某大学毕业来到营口工作的高小姐向记者抱怨道。

　　为了验证高小姐的说法，记者走访了位于市区主干道盼盼路两旁的几个主要楼盘，其中有大型房企开发的保利·香槟花园、恒大绿洲，也有本地房企开发的中天·桃花源、富甲天下。

　　记者走进保利·香槟花园售楼处，偌大的展厅只看到售楼工作人员，基本上没有来看房的人。看见记者进来，售楼小姐连忙迎上来询问是否要买房，在得到肯定答复后，她开始向记者介绍：“我们是2011年6月开盘，开盘时的均价是3800元/平方米，但那年市场不好，基本卖不动。2012年市场比较平稳，卖得比较多。现在卖的已经是准现房了，均价是4200元/平方米。”

　　当记者问到现在哪几栋楼在销售，购买人群是哪些时，售楼小姐说：“一期共有26栋楼，有10栋建好了，但已经卖得差不多了，现在是尾盘销售。您来的正是时候，年末了我们正在打折，看准了就赶快出手，卖完了就没了。楼盘户型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求为主。每天有20-30户过来看房。”

　　而记者提到，营口的楼市供过于求，房价还会涨吗？售楼小姐突然提高了音量，“肯定会涨！春节过后均价会调高到4400-4500元左右。”